我是国内人在国内有2套房子，老公是德国人，我老公能在上海贷款买房子住宅吗

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首先德国是后工业化国家，城市化已经达到90%。当然这里的城市化是指从事非农业劳动的人，而不是指住在城市的人。后工业化的国家，居民更喜欢住在郊区或者农村，德国60%的人住在农村。有钱人会在郊区或者农村建造自己的别墅。
因此房地产市场，尤其是城市里的居住性的房地产市场不景气，炒房子的事情更是不会发生。因此，买房容易，卖房就比较难。
其次，由于德国没有户籍限制，德国人哪个城市都可以居住。在一个新城市找到工作和落实居住地后，只要到有关部门登记一下就可以了。
因此德国人口的流动性强。而引导人流涌动的，当然是工作机会。由于德国用人单位跟应聘者签定的合同往往不长，比如2年，因此经常换城市是德国人必须面临的问题，尤其是年轻人。在这样的情况下，买房居住，尤其贷款买房子就不是正确的选择。
在德国的很多城市，经常会见到被荒弃的房子，这就是人搬走了，房子卖不掉，租不出去的结果。
第三，德国人行业感非常强，一般在失去工作后，不会轻易改行，因为一方面改行失去自己的优势，其次是改行要经过复杂的职业培训，还有就是国家福利制度健全，从而让德国人没有太多忧虑去寻找新的工作。
正是这些原因，很多德国人一生中都有面临失业的危险。在失业时期生活是没有问题，但是如果要交房贷，德国人是不会愿意承受这样的压力的。
第四，德国银行贷款很严格。德国的年轻人一般不会依赖父母，因此很多人要贷款只能靠自己。德国银行可以凭借工作合同提供贷款，根据你的工作合同期限和工资额确定最长贷款时间和最高贷款额。由于很多人的工作合同只有2-3年，因此想从银行一次性得到长期的高额贷款办不到。
第五，德国房屋的养护费用很高。德国的房子不像国内的房子，从建好到拆掉几乎很少维修。德国的房子是隔几年都要进行维修、粉刷。正因为这个原因，德国的房子看起来都很新，但实际上很多都是很老的房子，只是经过维修罢了。隔几年就进行维修保养，这个花费自然不菲。
第六，租房子有潜在的利益。德国人遇到失业的情况，如果他是租房住，那可以向政府申请住房补贴，甚至全部租金政府都会给你，或者政府给你提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房补贴了。
第七，德国人没有为下一代留下房产的想法和做法。德国人自立的能力比较强，当然这和国家福利保障制度健全有相当密切的关系。德国人绝对不会为儿女买房子的。

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