私人开发的一别墅能买吗？

我想买一处人开发的别墅，独墙独院，新的，但是这块土地是集体土地，后分给一私人，这个私人有把这个土地卖给现在的这个开发商。如果我买这个别墅的话，这个开发商只有一个规划局罚款的协议和他买这处房产的一个协议给我，外加我和开发商签订的协议，你说这房子能买吗?我应该在买房的时候注意什么？协议该怎么写？这协议再去公证处公证吗？这个小区周围都是这种私人开发的小别墅。

只要没房产证就是不能要，什么协议也没有用，房子是集体该私人。又卖给了开发商。你要看看这个开发商对开发这块土地全部开发证件。
总之一句话，这样的房子最好不要碰。

城市近郊的风景区里一般不能买地建造别墅及房屋,但要区分该风景区属什么性质,比如说古建筑保护风景区,原则上不能批地建房,但如果是自然森林保护区,则可以申请批地建房,但一般情况下,费用~~~~太高了.

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