NAV估值什么意思
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解决时间 2021-03-20 21:38
- 提问者网友：最美的风景
- 2021-03-20 02:45
NAV估值什么意思
最佳答案
- 五星知识达人网友：走死在岁月里
- 2021-03-20 04:00
NAV估值即净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值(NAV)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。
NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。在NAV引领下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了NAV“崇拜”下的新生存模式：储备土地——做大市值——融资——再储备土地。
NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。在NAV引领下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了NAV“崇拜”下的新生存模式：储备土地——做大市值——融资——再储备土地。
全部回答
- 1楼网友：底特律间谍
- 2021-03-20 05:27
(一)常用的CSS命名规则
头：header
内容：content/container
尾：footer
导航：nav
侧栏：sidebar
栏目：column
页面外围控制整体布局宽度：wrapper
左右中：left right center
登录条：loginbar
标志：logo
广告：banner
页面主体：main
热点：hot
新闻：news
下载：download
子导航：subnav
菜单：menu
子菜单：submenu
搜索：search
友情链接：friendlink
页脚：footer
版权：copyright
滚动：scroll
内容：content
标签页：tab
文章列表：list
提示信息：msg
小技巧：tips
栏目标题：title
加入：joinus
指南：guild
服务：service
注册：regsiter
状态：status
投票：vote
合作伙伴：partner
(二)注释的写法:
内容区
(三)id的命名:
(1)页面结构
容器: container
页头：header
内容：content/container
页面主体：main
页尾：footer
导航：nav
侧栏：sidebar
栏目：column
页面外围控制整体布局宽度：wrapper
左右中：left right center
(2)导航
导航：nav
主导航：mainbav
子导航：subnav
顶导航：topnav
边导航：sidebar
左导航：leftsidebar
右导航：rightsidebar
菜单：menu
子菜单：submenu
标题: title
摘要: summary
(3)功能
标志：logo
广告：banner
登陆：login
登录条：loginbar
注册：regsiter
搜索：search
功能区：shop
标题：title
加入：joinus
状态：status
按钮：btn
滚动：scroll
标签页：tab
文章列表：list
提示信息：msg
当前的: current
小技巧：tips
图标: icon
注释：note
指南：guild
服务：service
热点：hot
新闻：news
下载：download
投票：vote
合作伙伴：partner
友情链接：link
版权：copyright
(四)class的命名:
(1)颜色:使用颜色的名称或者16进制代码,如
.red
.f60
.ff8600
(2)字体大小,直接使用"font+字体大小"作为名称,如
.font12px
.font9pt
(3)对齐样式,使用对齐目标的英文名称,如
.left
.bottom
(4)标题栏样式,使用"类别+功能"的方式命名,如
.barnews
.barproduct
注意事项::
1.一律小写;
2.尽量用英文;
3.不加中杠和下划线;
4.尽量不缩写，除非一看就明白的单词.
主要的 master.css
模块 module.css
基本共用 base.css
布局，版面 layout.css
主题 themes.css
专栏 columns.css
文字 font.css
表单 forms.css
补丁 mend.css
打印 print.css
{Now}
头：header
内容：content/container
尾：footer
导航：nav
侧栏：sidebar
栏目：column
页面外围控制整体布局宽度：wrapper
左右中：left right center
登录条：loginbar
标志：logo
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新闻：news
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子导航：subnav
菜单：menu
子菜单：submenu
搜索：search
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内容区
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(1)页面结构
容器: container
页头：header
内容：content/container
页面主体：main
页尾：footer
导航：nav
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左右中：left right center
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导航：nav
主导航：mainbav
子导航：subnav
顶导航：topnav
边导航：sidebar
左导航：leftsidebar
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当前的: current
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(1)颜色:使用颜色的名称或者16进制代码,如
.red
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(2)字体大小,直接使用"font+字体大小"作为名称,如
.font12px
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(3)对齐样式,使用对齐目标的英文名称,如
.left
.bottom
(4)标题栏样式,使用"类别+功能"的方式命名,如
.barnews
.barproduct
注意事项::
1.一律小写;
2.尽量用英文;
3.不加中杠和下划线;
4.尽量不缩写，除非一看就明白的单词.
主要的 master.css
模块 module.css
基本共用 base.css
布局，版面 layout.css
主题 themes.css
专栏 columns.css
文字 font.css
表单 forms.css
补丁 mend.css
打印 print.css
{Now}
- 2楼网友：风格不统一
- 2021-03-20 04:32
净资产价值法：NAV估值法
所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值(NAV)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债;投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。
NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值，考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，即NAV估值度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异，即只以当前资产规模来确定公司价值，而没有考虑企业能力贡献。结果，NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。NAV并不是企业价值的决定因素，它甚至不是企业价值的底线:对于那些激进扩张、存在资金链断裂风险的企业，当前土地储备的价值可能不能顺利实现，真实价值是NAV价值的折扣；而对于那些有品牌和管理能力的地产企业，持续经营的价值要远远高于当前项目的贴现价值。
所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值(NAV)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债;投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。
NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值，考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，即NAV估值度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异，即只以当前资产规模来确定公司价值，而没有考虑企业能力贡献。结果，NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。NAV并不是企业价值的决定因素，它甚至不是企业价值的底线:对于那些激进扩张、存在资金链断裂风险的企业，当前土地储备的价值可能不能顺利实现，真实价值是NAV价值的折扣；而对于那些有品牌和管理能力的地产企业，持续经营的价值要远远高于当前项目的贴现价值。
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