国家大体形式怎么控制房价的

国家大体形式怎么控制房价的

控制人口向大城市过度集中的唯一公平而有效的法只有房价，习李政府是务实的、有智慧的。只要限制购房杠杆（对炒房需求有挤出效应）、政府提供保障房兜底，大城市房地产就不会有问题。三线、四线、五线城市，住房已经严重供过于求，但其中绝大多数城市的房价并不高得离谱，基本是成本加成，房价也没有下降压力，但消化存量房需要时间。全民买房、遍地都是开发商并都能赚钱哪怕是借高利贷都能赚钱的时代已经过去，房地产业进入大地产商时代，三、四线城市数量众多的小地产商将逐步退出市场。对利率不敏感的房地产投资之融资需求将大幅下降，民间借贷会大幅降温，市场实际利率会下降。除了前几年的房地产、预算软约束的政府融资，实体企业有多少能长期承受超过10%的融资成本？敢2分、3分甚至5分融资和借出钱的人，不死才怪？市场上的资金，只能回归银行系统和资本市场了。然而，银行间市场利率、理财产品预期收益率不回落到4%左右的区间，股市也很难长期走牛，股市困难的日子，恐怕还得持续一些时间，近1-2年，还只能期待脉冲性、结构性行情。

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