租客水管破裂，谁负责啊？有没有懂法律的！

我租了房子，但是这几天不在住处，早上房东打电话说水管破裂房子淹了，损失惨重。听他的意思好像是想让我赔偿，但是水管又不是我能控制的。并且我很多东西在那里，我也有损失啊。我有一千的押金在他手上，他让我尽快回去，我该怎么办？他的意思好像就是我不关总闸门，但是谁预料得到呢？请问这种损失是要找谁负责？物业？自来水公司还是？请懂法律的老师告诉我一下，并且这个房东是将自己的一个房子弄成了几个小单间，5个的样子，是不是属于群租，是不是犯法的？我有什么办法可能拿回我的押金、

房屋水管破裂造成的损百失，依照房屋租赁合同的约定，没有约定或者约定不明的，依照交易惯例，属于意外事故，应该是双方共担损失，双方平等分担度损失。
同时，关于群租法律没有明确规定，那要看当地是否有相应的规章或者办法，如果有，房东属于违法，要接受相应的行政处罚，同时，在责任承担方面应该回要重一点。
想要回押金，首先要与房东协商，协商不成找居答委会调解，实在不成，向法院起诉，同时向相关部门反映，说他乱隔离房间。

正常使用情况下，租房里的常用设施设备由房东维修。 如果租房合同中没强调有租客负责维修、且是正常使用的话，应由房东负责。 如无法及时维修，房客维修后，费用由房东出。

租房过程包括寻找住房，实地查看，讨价还价，签订租房合同等四个方面，这四个方面，也有需要注意很多细节。如果你忽略了某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不能掉以轻心。 查找房源： 寻找更多的东西上市是一个伤脑筋的，e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333335336537因为首先是租房，以满足经济条件，他们必须满足的生活，以促进这两项工作必须考虑到，所以以不折衷。 目前有两种具体方式，一是由房地产经纪人，后来在网上找到自己的住房。 见列表： 据业内人士介绍，看要注意以下八个问题的列表：住房条件时 1 认为住房条件，住房首简单的视觉看它的质量状况，如有质量问题住房条件差，低租金，然后不得不考虑放弃，因为它涉及到的过程，如果它是安全的生活在未来。同时也注重门窗，防盗门，比如如何将Windows的性能是否完好等等，如果不符合安全要求的，业主可以提出更换，以免留下机会小偷。检查电，水，电路是不是已经老化，或者设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅，等等，还是需要问自己，然后再亲自检查的内容房费。如果忽略了，可能会引起一些不必要的麻烦。 2.配置 一些业主的房子，为了节省成本，在配置家用电器时，他们可能会去二手家电市场“淘”一些回来，所以当你参观，一定要仔细检查家具要看看他们是不是使用年限已经超过了规定的期限，房东了解煤气用具，淋浴等问题时，使用等方面来考虑。 3. 周围生活环境是非常重要的，同样的钱租的，因为环境恶劣，如果影响到生活，这是有点不划算。看房，要检查房子是不是临近马路，集市等，是不是放在旁边的窗户和门的垃圾，看看自己租住的房子前面是不是高楼而影响采光等上。 4.闻气味，如果 附近化工厂或其他物体有些房子异味的地方，这将大大影响未来生活。所以，他的鼻子在看房派上用场，推开窗户，看，闻户外的空气是不是有异味。 5. 房子周围的周边配套生活设施的数量，分布与生活的便利性，如在距离市场的距离，向周边公交线路，超市，大卖场，商场等购物设施。医疗条件等的质量，是推动通过内容有初步了解。眼见为实，听房东介绍之后，最好是围绕着自己亲手各地，做到心中有数。在看房 6.楼主 观察，有一点我们需要做的是看楼主。因为在接下来的出租屋内，租房者不可避免地保持房东来处理。你可以看一下房东提前对他（她）的习惯有个初步的了解，在未来和房东更好地合作。如果合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习惯有个初步的了解，比如什么样的工作等，以避免住在一所房子的未来，影响了他们的生活。 7.检查租赁要求房东出示许可证休闲渡假房屋出租许可证，以确保房东有资格获得租金。为了避免并发症的情况租贷过程的外观。 8.逢低 阅览室后，如果对房子没有别的意见，他们保持了租金的房东讨价还价。可房东租金就这个问题，它直接关系到交易的一个共识是成功的。 合同：报名后不要忘记 所有的前期工作完成后，最后一步就是签订一份租房合同 双方应签订书面租赁合同，租金数额将在租赁期限合同付款，房屋用途，违约责任协议，以解决纠纷时有据可依的未来。 另外需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构登记手续，或者不针对第三方。因为房东和租赁合同签订后的租户，如果有其他人愿意为更高的租金，在利润驱动下，他们往往与老房客找借口解除合同一些业主，那家后来租用人。而且由于之前的租赁合同未经登记，所以即使在球场上，是不可能取得胜利。因此，在签订租赁合同，别忘了注册。 加成，根据“买卖不破租赁”原则，登记可以保证即使在租赁期间出售给他人的房子，租客可继续租赁。这将避免房子由于改变租户的权利归属和侵权。 注：维基，合同主体资格的审查，出租人和承租人即是否具备相应的条件; 二，审查租赁的对象是合格的，那就是，无论是出租人的住房法律，法规允许出租的住房; 第三，审查租赁手续是否齐全。产权证明不是一个充分条件合法出租，也进入也必须登记租赁施行前租赁牌照，须在租赁合同的有关规定。

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