售楼人员延误了贷款申请 造成损失该如何处理啊？

售楼人员延误了贷款申请 造成损失该如何处理啊？

一、 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。 贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就上述所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。 根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 二、退房违约金 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序

1、如果儿子除了父母还有其他继承人（比如妻子、孩子）：应有全体继承人的公证证明才行。 2、“但银行要求必须要产权人才可以办理，并要求提供现行产权人的证明文件。问如何处理？”：提供产权人的死亡证明、父母和其他继承人达成的由父母代为还贷的公证协议、父母与产权人身份关系的证明等。 3、“是否要先确认父母为该房产的合法继承人，同时，将该房产改为父母名下？”： （1）如果是帮儿子提前还贷：应是没有什么障碍。 （2）如果想将房子过户到父母名下：需要向银行提供儿子只有父母是第一顺序继承人的公证证明才行，这与父母是还为儿子提前还贷无关，因为如果还有其他第一顺序继承人，父母即使帮儿子还了贷款，也不能当然过户给父母。 4、公证处的公证证明，银行会承认的。

如果是一手房，售楼部人员会帮你做好这些工作了，因为每一个楼盘都跟约定的银行申请按揭贷款，所以你只需要签名就行了。如果是二手楼，中介会去处理这些事，根本不用你操心。至于要还款多少，那要看你的贷款额和还款年限，这些都有银行或售楼人员或中介解释给你知道的。还款利率是每年不同，要根据国家政策来调高或调低，如果你觉得不能接受，那可以一次还款。

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