购房首付款是怎么算

购房首付款是怎么算

首套新房首付算法有规定：
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。

依据贷款额度算首付：
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

购买二套房首付多：
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

开发商的首付优惠：
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

如您买的是新楼盘，直接用房价*20%或30%（首套），二套则首付60%。如果是公积金贷则20% 如果买的是二手房，商业贷款用此房的评估价*30%，如果是公积金贷则首付20%。二套则付60% 区别：新房是看成交价，二手房则看评估价。

按银行要求，购房款乖以首付比例，一般20-30%

现在还有极少数二线城市是首付两成 绝大部分城市购房都是首付三成 即 首付=房总价*30% 另外还有税费的钱是不计入购房价格里面的

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