承租方在房屋租赁合同中关于拆迁装修方面的部分怎么写

承租方在房屋租赁合同中关于拆迁装修方面的部分怎么写

沈阳这几年的房价也在不断的上涨，为了离上班近、租一套价格合适的房子成了一件很困惑的事，租房一定要认真仔细，找租房公司的时候要好好查看租房合同，如果合同内容有损客户利益，一定要在双方签订之前提出来，避免后期更大的麻烦。接下来小编给大家分享一下签订租房合同注意事项。

甲乙方要写明

甲方代表租房公司，乙方代表房客，在租房合同中要注明每一方需要承担的责任和义务，发生任何纠纷都要按照合同来解决。

租房须知

一般情况下，简单租一个两室一厅的房子，大概需要150元/天左右，但是距离市中心、交通方便的地方价格会比较高一点。如果您着急想要尽快入住，可以在合同中明确注明住房期限。

确定付款时间

租房过程分为前后两个阶段，在租房前期的首付不要太多，租金优惠至每季XXXX元整（大写数字/元整），乙方在起租日前十天支付给甲方。租金先付后用，一季一付。

租房过程中的项目增减

房客在租房前不可能想的面面俱到，把所有的事情都考虑周全，如果您还想在客厅或者是卧室添加一个柜子，但是这个项目在合同中没有写，那么这些东西需要找租房公司协商。为了防止租房公司对柜子改换价格，您可以预算复印一份之前租房公司给您的报价单，以便核对检查。在确定增加这笔费用之前，需要通过您的签字确认，如果退房之后没有看到您的签字，那么您有权利不支付这笔款项。

租住房间保修

正式入住完成以后，难免会有一些小的东西出现毛病，比如说灯泡突然不亮，洗衣机、冰箱等家电的小毛病。这些问题在合同中一定要写清楚。

租房附加费用

在租房的时候，一些家电需要通电用水，别看这是一点小问题，慢慢累积下来也不一笔不小的预算，那么这笔预算到底应该由那方负责呢？合同中也应该写明。

合同违约问题

甲方（租房公司）的主要责任是按照合同规定支付款项，乙方（房客）的责任是租住期间对整个房间保证质量。如果在此期间有其中一方违约了，赔偿金额不能定的太高（不要超过25%），因为再高的违约金额也不一定能够实际的解决问题。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

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