断供房是按欠款还是评估价格拍卖？麻烦详细说说。

断供房是按欠款还是评估价格拍卖？麻烦详细说说。

是的，做法是合法的，他们有权利在你们不偿还贷款时，要求法院拍卖你家的房子。
一、首先你已证实无力偿还，接下来银行有权向法院申请收缴合同约定抵押的房产进行拍卖偿还欠款。
二、进入此阶段，银行向法院要求强制执行，法院会有告知书。
三、进入此阶段，拍卖前法院会找资质机构进行评估，然后按照评估价进行起拍，评估价和市场价格不一定关联。法院会有告知拍卖时间价格。四拍卖后，所得优先偿还本案债权人，也就是银行方，假如拍卖仍资不抵债，你没有钱好拿，还有欠款，这不是受你控制的，存在可能。假如拍卖价超过债务，银行收回债务后，你还要缴纳一定的手续费用，然后可以领取余下的拍卖所得。

题主好,营业税按评估价格（假如实际成交价高于评估价，按实际成交价计算）的5%征收；营业税附加：城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%（上述计税基数为营业税数额）；个人所得税：能核实收入和成本的，按差额的20%征收，不能核实的，按评估价格（假如实际成交价高于评估价，按实际成交价计算）的1%—5%征收（大多数地方执行的1%）

一手房大税只有契税，3%，即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。二手房计算方法有这些：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费有这些：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税： 1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟上下。B、是公司名物业。卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税： 1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟上下。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。价格整合自网络，请自行核实，一切以实际情况为准

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