有哪个可以说一下土地出让金包括什么？可以告诉我吗？

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解决时间 2021-10-20 23:17

提问者网友：ミ烙印ゝ
2021-10-20 15:58

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1楼网友：北方的南先生
2021-10-20 19:21

土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益（出让金）=（征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润出让土地地价款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出让金就是出让金，是单独的一项，其不包括任何费用项目。

2楼网友：行雁书
2021-10-20 17:42

一、费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。二、税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。

3楼网友：执傲
2021-10-20 17:26

去村委会开个证明就行，要想卖的话，先去区测绘局测绘下户型图，如果没有土地证去国土局交下土地出让金就可以上市交易，有土地证就不用办了，测绘下就可以交易le!

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