共有房地产问题

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解决时间 2021-04-28 04:34

提问者网友：战皆罪
2021-04-27 04:42

我想买一套房子，可是这套房子的产权是对方两人共同所有，当初我和对方在中介公司签过一份意向合同（非买卖合同），并且写明了违约方需支付给对方的赔偿金，并向对方支付了定金。但问题是在中介和对方签意向合同时，对方只有所有权人之一到场，签字并按手印，且在中介暗示下替另一个所有权人签字，因为另该房屋的另一个所有权人并未到场，所以肯定没有手印更没有授权书。我想请问一下，这种情况下该意向书是不是没有生效？也就是说没有任何法律作用？那上面的赔偿条款是不是也得不到保护？如果对方真的违约，我能得到什么补偿？

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五星知识达人网友：孤独入客枕
2021-04-27 04:53

意向合同也是成立的，受法律保护的，但是你这份合同是不能成立的，因为当事人是三方，有一方未到场，他可以推说这份合同不是他真是意思的表达，不知情，就可以使这份合同变成无效合同，因为他没有签字按手印，即使是他之前都同意别人代签，但是没有委托书，也是无效。因为是无效合同，所以合同上写的所有的条款都是无效的。但是有一点是可以肯定的，如果对方违约了，你是能够拿到赔偿的，前提有两个第一要坚持自己什么也不知道，你以为签字的人就是当事人，第二要走法律程序你才能拿到赔偿。具体的情况需要你再向更专业的人去咨询一下。呵呵，不管怎样，这样的合同最好是不签。后期如果违约，太麻烦了

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1楼网友：孤独入客枕
2021-04-27 06:52

要双方人到其了，正式签定了买卖合同，才得到法律的保护，还有就是，如果他们公正给了一个人，那就只要一个人就行了，那要有公正处的公正书才行

2楼网友：渊鱼
2021-04-27 06:43

这样没有生成法律效应，必须你们三个当事人都有签字或手印，该意向书没有生效，你得赔偿条款也得不到保护，你最好找到那两个当事人重新来签这个意向书，否则你什么赔偿都拿不到的。

3楼网友：玩世
2021-04-27 05:11

无效的合同。。

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