房产证上的面积和房屋实际面积不一样怎么回事。想买套房子，看了一家比较合适的，但房产证上是八十几平米

房产证上的面积和房屋实际面积不一样怎么回事。想买套房子，看了一家比较合适的，但房产证上是八十几平米，开发商说实际面积是一百一十平米，但按八十几平米来收费，其余算是送的。我知道这是开发商钻国家政策的空子，但我想问这样的房子买了合适吗，应该注意什么问题，有没有对我不利的情况呢

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

小于房屋实际面积房子要拆迁的话应该是按照实际面积还给住户的，不过要力争。费点功夫。

开发商可以避税，没什么对你不利的，觉得可以就买

这个没有问题，也就是避契税，

主要是看看价格合不合适。如果实际平方数的总价格比其他周边房子便宜，完全可以买。但有一条，不能完全听从开发商的忽悠，说是110平米，实际测绘其实不到00平米的也有。

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