想买房，对方只有集体房产证，今年六月份之前交付，但之前款要付清，说5年之后可以自己转成个人房产证，

价格相比肯定是低一点的，但是不知道这样有没有保障，请专业人士帮助一下，另外这是一个工厂以办公大楼的形式申请的，并不是开发的楼盘之类的。

什么是集体房产证
土地分为国有土地跟集体土地，这个房子应该是属于集体土地性质的
要是房子还没有建，或者建了还没登记备案到是可以买，买了以后直接登记备案你的名字，这样到是可以考虑下；要是现在已经登记备案了，这种房子即便是各国5年也是不能过户的，只能签订协议，基本没什么保障。

你说的这个情况，有点类似于小产权房。没什么保障。

你好！ 嗯，楼上说的对，估计是划拨的土地，就是5年后有房产证，土地证也是划拨的性质或者是安置性质。要转成商品房出让的性质，你还是要花钱的，不过一百平以下划拨是不要花钱的。 如果你是自己住住，如果哪天拆迁，我觉得国家总不会把你赶到马路上去的。你自己考虑吧。 我的回答你还满意吗~~

1、你说的这种情况，广州这边也有出现，同样有成功转成“商品房”的情况。 2、问题是，没成功分割到个人“商品房”前，你的保障力度，还是不够的，风险主要是出在这里 3、正所谓，风险与收益成正比，自己考虑吧。

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