购房无小事 买房常见的十大问题答疑
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解决时间 2021-11-14 19:42
- 提问者网友：王者佥
- 2021-11-13 20:32
购房无小事 买房常见的十大问题答疑
最佳答案
- 五星知识达人网友：洒脱疯子
- 2021-11-13 21:45
买房不是一件小事，动辄花费几十万上百万，买房前如何历经千辛万苦不说，买房的路上也总是会遇到各种磕磕碰碰，如果稍不注意，就可能会买到一辈子的后悔。
开发商无限期延迟交房、买到问题精装房、还没交房就要催缴物业费......如果遇到这些问题你怎么办？接下来，购房专家教你一一应对，顺利搞定买房这件大事。
问题一：房屋交付时发现面积“缺斤少两”，该怎么交涉呢？
房屋面积“涨水”、“缩水“严重，消费者投诉解决很难。
应对措施：按照《商品房销售管理办法》规定，面积绝对值误差超过3%的，购房人可以选择退房，双方应在合同中约定清楚。
问题二：买房子时置业顾问吹得天花乱坠的，赠送面积达12平米，由业主委托开发商修建，得房率超过100%了，是真的吗？万一将来这部分建筑被认定为违建该怎么办?
赠送面积通常是开发商营销的一个小技巧，这些赠送面积通常不写进合同内，置业顾问口头承诺或户型图上标注的往往不具有法律效益，如果遇到赠送面积缩水等情况，购房者对自己权利的主张就会比较困难。大部分购房者觉得自己占了很大的便宜，其实不然，根据国家相关法律规定，半开放式阳台在计面积时只能计入一半，露台和入户花园计算一半的面积，即另外一半面积本来就是购房者应该享有的。
应对措施：购房在签订买房合同时，对一些开发商赠送的东西，一定要以明确的概念定义写进合同，有图纸的要附图纸。
问题三：当前楼市各种特价房当道，可是一个“起”字就能相去甚远，该怎么办？
楼市低迷期，开发商以价换量增多，推出特价房是刺激市场需求的重要手段，特价房价钱虽然与楼盘均价相差较大，确实吸引人，但难免有楼层、朝向、户型方面的欠缺，一定程度上影响居住品质。
应对措施：一分价钱一分货，购房人在每个环节都要保持头脑清醒。要通过各种渠道来获得房屋信息，购房时一定要看仔细权衡利弊，看性价比是否合适，不能只盯着价格看。
问题四：买了精装房，价格比毛坯高出许多，结果装修材料以次充好，该如何避免此类情况呢?
精装修价格本就高于毛坯房，购房者花了钱却没有得到预期的精装效果，名牌门窗、橱柜变成小作坊的货，大品牌卫浴、壁纸变成小厂家做工，挂羊头卖狗肉。
应对措施：购房时应以详细条款将装修及配套设施所使用的材料品牌、材料质量标准，包括环保、维修等问题，写进合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
问题五：房子交付好久了，可是房产证迟迟拿不到，开发商百般托词、屡屡承诺，却一直不去办理，该怎么办？
在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,结果却迟迟办不下来。
应对措施：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。双方在商品房买卖合同中要约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，购房者可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。
问题六：买房时承诺的诸般完善配套，交付时却未能兑现，配套缩水问题该如何规避？
从来没开放过的球场、停摆了的喷泉、一片干涸的游泳池……有配套，但没用，对业主而言，这些难道只是当年开发商卖房的噱头？购买前说好的名校入驻变成了民校入驻、承诺购置房产入校却成了部分名单……
应对措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑，最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
问题七：房子在合同约定的时间还没交付，开发商延期交房怎么办？
（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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开发商无限期延迟交房、买到问题精装房、还没交房就要催缴物业费......如果遇到这些问题你怎么办？接下来，购房专家教你一一应对，顺利搞定买房这件大事。
问题一：房屋交付时发现面积“缺斤少两”，该怎么交涉呢？
房屋面积“涨水”、“缩水“严重，消费者投诉解决很难。
应对措施：按照《商品房销售管理办法》规定，面积绝对值误差超过3%的，购房人可以选择退房，双方应在合同中约定清楚。
问题二：买房子时置业顾问吹得天花乱坠的，赠送面积达12平米，由业主委托开发商修建，得房率超过100%了，是真的吗？万一将来这部分建筑被认定为违建该怎么办?
赠送面积通常是开发商营销的一个小技巧，这些赠送面积通常不写进合同内，置业顾问口头承诺或户型图上标注的往往不具有法律效益，如果遇到赠送面积缩水等情况，购房者对自己权利的主张就会比较困难。大部分购房者觉得自己占了很大的便宜，其实不然，根据国家相关法律规定，半开放式阳台在计面积时只能计入一半，露台和入户花园计算一半的面积，即另外一半面积本来就是购房者应该享有的。
应对措施：购房在签订买房合同时，对一些开发商赠送的东西，一定要以明确的概念定义写进合同，有图纸的要附图纸。
问题三：当前楼市各种特价房当道，可是一个“起”字就能相去甚远，该怎么办？
楼市低迷期，开发商以价换量增多，推出特价房是刺激市场需求的重要手段，特价房价钱虽然与楼盘均价相差较大，确实吸引人，但难免有楼层、朝向、户型方面的欠缺，一定程度上影响居住品质。
应对措施：一分价钱一分货，购房人在每个环节都要保持头脑清醒。要通过各种渠道来获得房屋信息，购房时一定要看仔细权衡利弊，看性价比是否合适，不能只盯着价格看。
问题四：买了精装房，价格比毛坯高出许多，结果装修材料以次充好，该如何避免此类情况呢?
精装修价格本就高于毛坯房，购房者花了钱却没有得到预期的精装效果，名牌门窗、橱柜变成小作坊的货，大品牌卫浴、壁纸变成小厂家做工，挂羊头卖狗肉。
应对措施：购房时应以详细条款将装修及配套设施所使用的材料品牌、材料质量标准，包括环保、维修等问题，写进合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
问题五：房子交付好久了，可是房产证迟迟拿不到，开发商百般托词、屡屡承诺，却一直不去办理，该怎么办？
在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,结果却迟迟办不下来。
应对措施：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。双方在商品房买卖合同中要约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，购房者可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。
问题六：买房时承诺的诸般完善配套，交付时却未能兑现，配套缩水问题该如何规避？
从来没开放过的球场、停摆了的喷泉、一片干涸的游泳池……有配套，但没用，对业主而言，这些难道只是当年开发商卖房的噱头？购买前说好的名校入驻变成了民校入驻、承诺购置房产入校却成了部分名单……
应对措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑，最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
问题七：房子在合同约定的时间还没交付，开发商延期交房怎么办？
（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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