我的房子刚交了首付款，还没有办按揭，想卖掉，怎么处理才好。

我的房子刚交了首付款，还没有办按揭，想卖掉，怎么处理才好。

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

您的情况属于与银行签了《借款合同》但是银行未审批通过。一般来说，您不必有太多担心。因为开发商比您着急多了，开发商卖房等着回款，可能因为某些手续不全银行不给审批，那么一定不止您一家拿不到按揭款，只要购买该物业的业主都拿不到，所以开发商会尽全力办妥银行放贷要求的手续，这样他们才好回款。 风险：如果开发商的手续无法满足银行要求，那么您所面临的情况就是您房款还未付完。您会被追索剩余房款而不能贷款，会和开发商发生纠纷。不过这只是风险点而已，一般开发商在开发楼盘时相关手续都会有所准备的，不然拿不到贷款他们会比业主更难受。

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