房贷月供计算方式谁了解？

房贷月供计算方式谁了解？

首先，你需要了解一下你的贷款利率和贷款年限是多少，因为现在每家银行的贷款利率都不一样。不过都有计算方法，我把银行最常用的两种还款方式的公式给你，你计算一下就知道了，然后我按照银行的基准利率按10、20、30年计算月供额让你参考一下：(1)等额本息。月还款额=(贷款金额*月利率*(1+月利率)^总还款月数)/((1+月利率)^总还款月数-1)。这种还款方式是比较通用的，也是比较多人选用的，其每月还款额固定。(2)等额本金(又称递减法)。每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率，其中累计已还款本金=(贷款本金/总还款月数)*已还款月数。以下用27万贷款本金，按照目前人民银行规定的五年以上的贷款年利率6.6%来计算：10年等额本息月还款额：3079.55元；等额本金首月还款额：3735元20年等额本息月还款额：2028.97元；等额本金首月还款额：2610元30年等额本息月还款额：1724.35元；等额本金首月还款额：2235元

以上价格来源于网络，仅供参考。

总贷款金额除以年限的，比如800000/25年=32000一年本金，32000/12=2666.666这是每月的贷款金额本金，不含利息的，利息比如年息6个点，800000*6个点年息=48000一年年息，48000/12个月=4000，还款方式如果是等额本息还款，就是2666.66本金+4000利息=6666.66，每月还款金额.
如果是等额本金还款方式，又是另一种还款方式。

等额还款计算公式
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]
/[(1+月利率)还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率
每月本金=每月月供额–每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
总额保持不变。 按月递减还款计算公式
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少

贷款月供计算公式：
1.等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数］÷［(1＋月利率)＾还款月数－1］
2.等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

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