关于房地产他项权利的问题

关于房地产他项权利的问题

我来为你解答：

1、房产公司拥有房子的产权，可以出售（包括抵押）房子，就是拥有房子的初始处理权；

2、他向你借钱，必须以房子作为抵押（不是卖给你，你不要他的房子），你想他还钱；

3、为了保证你的权益，必须把他所抵押的房子做一个处理权转移，保证他不能私自卖掉；

4、他项权利证就是一个处理权核定证明，说明了房子产权是他的，但已经抵押给你了；

5、你有他项权利证，可限制他在抵押期间无法出售该抵押房产（房管局有抵押录）；

总结一下，房产公司把房子抵押给你，办出了《他项权利证》给你，记住《他项权利证》是你的名字的，这样房产公司就无法把这套房子出售了。只有他把钱还清了，再呢同意的基础上，才能撤销抵押，撤销《他项权利证》，这样这套房子才可出售，这样就能保证你的利益了。

房产人阿斌为你解答。

房管部门给你们办理他项权利证书后，房管部门以及原产权证书上都会记载抵押权人和抵押数额。他们还是可以进行销售的，但应当明确跟购买者说明已经抵押的事实，而且该部分也不能够再办理抵押贷款了，售出的房屋的房屋所有权证i需要解除了给你们的抵押登记，即归还你们的欠款后才能办理下来，所以你不用担心再次抵押等问题。
如果有帮助请采纳。

斌宾有理、 鸡蛋花007，两位说的没错，我再给你点建议。
1、你与房产公司签合同，合同上要写明，你拿到《他项权利证》后，才能打款给房产公司。
2、合同要有明确的还款期限，和违约责任，违约赔偿额最好以房屋市价为参考。
3、合同还要写明如超过一定期限，对方还不还钱，你方可通过拍卖抵押物的方式拿回借款和应得的违约金，拍卖所得优先用于偿还抵押借款和违约金。
4、要求房产公司为抵押的房屋购买保险。

1、抵押的他项权利登记，只是说你们有抵押权，并不是说房产的所有权是你们的。
2、这样登记的目的是限制对方出售和过户。如果对方要销售，法律有规定必须抵押权人同意，并将销售款优先用于偿还抵押借款。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息