【关于办理贷款违约的问题】

前段时间我去办理公积金贷款没有贷下来，原因是我缴纳的公积金额度不够贷款的额度（每月174），银行让我商贷，公积金中心让我不交首付款，剩下的公积金贷款，现在我们公司这个月开始调整了工资和公积金额度是每月400，要等到三个月后才能办理公积金贷款，今天顾问打电话给我 让我办理商贷，商贷多交2个点呢，她说不交的就视为我违约 要收我违约金，这合理吗，房子都没交，法律有没有规定交了房啦才办理贷款？

这个以当时购房合同中的约定为准，购房的为期房，开发商都会催着购房人去银行办理贷款，开发商资金紧张的缘故。

其实这种情况我觉得你首先应该想清楚，在这三方之中，哪一方有可能成为你的盟友，如果都不能，那么就想怎样把损失降到最低。关于中介，我建议你找中介，不是让中介赔偿你多少钱的问题，而是首先找到中介让中介帮你做房主工作，让房主再给你缓一段时间。中介说的是实话，每年年底，银行的放款计划已经完成，一般不会放款，等到过了一月份，新的一年贷款计划下来了，银行会放款。你想，也不过是在等一个月。你先问中介，再过一个月能不能放款（和中介的谈话要录音，别被发现了，你以前就是也没录音，也没有书面合同），如果能，那就去找房主。如果房主同意在等一个月，那就太好了，找中介催促银行的员工贷款放款，中介因为这件事也会在心理上对你有点愧疚，努力去办。如果房主不同意，房主卖房子不过是想多卖点钱，不行你再加几千，找中介和房主一起谈，让中介再帮帮忙，相信也不会加多少钱，这样你的房子也会买到，也不用在过年期间因为要钱的事弄得心情不好。是不是！遇到事情千万不要着急，避免损失的方法有好多种，多想一想！祝一切顺利！

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