两层商铺适合做什么
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解决时间 2021-01-02 17:00
- 提问者网友：寂寞梧桐
- 2021-01-02 00:35
两层商铺适合做什么
最佳答案
- 五星知识达人网友：摆渡翁
- 2021-01-02 00:47
问题一：共两层的商铺,买二楼的门面需要注意什么 商铺的第一要义 是位置
黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的商铺一般分为几类：底商 大型卖场\市场的铺位 独立的店铺一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位
首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方
作为一个单纯的投资人 了解这点很重要第一重要的是投资回报
一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了
投资回报率的算法 网上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边 这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。铺子内部要方正，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？租户赚不到钱哪儿有你的房租？
理智永远是投资人的根本品质。说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。大型商场的铺位——分两种
一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。
另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10 你一份 别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。不过你说的好像是第一种情形 不要返利 要高折扣 直接给你打折 所有的返利都是骗人的。
另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。
望采纳谢谢问题二：一商铺两层能做什么,居民区内 面积多大了？有哪些硬件设施？周边的商业分布情况等才能知道可以做什么和最好做什么的方案！冒然定位风险太大，建议搞清楚周边的商业与小区内人员层次分布再决定！问题三：两层门脸二层干什么? 放杂物，当个临时休息场所，以后生意好可以用来扩大规模。问题四：两层的门面房可以投资吗 看位置，现在门面被淘宝挤的好狠。问题五：请问正地铁口上下两层门面，适合做什么生意赚钱？ 正确回答：饮食跟休闲结合 网商 基因检测
建议不妨考虑这样一个没有风险、 合法、 没有加盟费、没有压力、 倍增、 不但产品质量高、 产品价格还特别便宜、 销售额消费额永远累积、 产品还越来越便宜、 不伤己不伤人、 不愁人脉、不需囤货 永远发展的生意， 本司现正大力推广基因检测 前景广阔 可以微信交流 如果满意请采纳回复！谢谢问题六：店面只有一百多平米适合做什么，上下两层，加一起一百二三十平，适合做什么？ 看你喜欢做什么 一层小饰品 买内衣问题七：门面46平米上下两层，做什么生意好 儿童互动体验馆，
可以让孩子在店里动手 只做自己喜欢的小玩具，
家长们也可以直接购买，
很不错问题八：有一上下两层商铺面积200 平沿街不知道做什么生意 看看你自己喜欢什么，附近什么好卖？同类型店子多不多？这些都是你要考虑的问题，实在不行，出租吧！希望采纳问题九：在一个小区比较多的地方，有一条内街一间两层门面，一共50平方，做什么生意比较合适， 生活超市、美容美发。如果层次比较高，还可以开宠物店。希望我的解答能帮到你
黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的商铺一般分为几类：底商 大型卖场\市场的铺位 独立的店铺一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位
首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方
作为一个单纯的投资人 了解这点很重要第一重要的是投资回报
一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了
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一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。
另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10 你一份 别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。不过你说的好像是第一种情形 不要返利 要高折扣 直接给你打折 所有的返利都是骗人的。
另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。
望采纳谢谢问题二：一商铺两层能做什么,居民区内 面积多大了？有哪些硬件设施？周边的商业分布情况等才能知道可以做什么和最好做什么的方案！冒然定位风险太大，建议搞清楚周边的商业与小区内人员层次分布再决定！问题三：两层门脸二层干什么? 放杂物，当个临时休息场所，以后生意好可以用来扩大规模。问题四：两层的门面房可以投资吗 看位置，现在门面被淘宝挤的好狠。问题五：请问正地铁口上下两层门面，适合做什么生意赚钱？ 正确回答：饮食跟休闲结合 网商 基因检测
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可以让孩子在店里动手 只做自己喜欢的小玩具，
家长们也可以直接购买，
很不错问题八：有一上下两层商铺面积200 平沿街不知道做什么生意 看看你自己喜欢什么，附近什么好卖？同类型店子多不多？这些都是你要考虑的问题，实在不行，出租吧！希望采纳问题九：在一个小区比较多的地方，有一条内街一间两层门面，一共50平方，做什么生意比较合适， 生活超市、美容美发。如果层次比较高，还可以开宠物店。希望我的解答能帮到你
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- 1楼网友：长青诗
- 2021-01-02 01:57
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