以转让股权名义转让房地产行为规避土地增值税划算吗

以转让股权名义转让房地产行为规避土地增值税划算吗

是当前被广泛使用的一种筹划方法
1. 土地增值税概念：对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。
2. 如果房屋登记在公司名下，可以通过股权转让的方式转让公司的所有权，进而实现对于房屋控制权的转移。然而从法律实质上讲，房屋的所有权仍归该公司所有，所有并没有发生产权的转移，因而不属于土地增值税征税范围。
3. 目前很多公司采取上述方式转让房屋，可以最大程度实现卖方的税费的降低。但是，万事有利必有弊，由于在转让过程中的房屋增值是通过股份增值实现的，所以房屋原有价值是不变的。如果未来公司的所有人不想出售股权，而是单纯转让房产，就有可能出现巨额的税负。所以筹划是要从两方面考虑的，并不能仅仅考虑眼前的交易，要考虑未来的行为。

要具体分析，根据《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函〔2000〕687号）：以股权形式表现的资产的主要是土地使用权、地上建筑物及附着物 ，经研究，对此应按土地增值税的规定征税。

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