抵押物为土地使用权,其上的建筑物不属于抵押物,当需要处置抵押物时应怎么处理

答案:2 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-01-19 22:07

提问者网友：沉默的哀伤
2021-01-19 02:11

最佳答案

五星知识达人网友：长青诗
2021-01-19 03:07

你好。
【一】根据房地一体原则，应该一并抵押
《物权法》第182条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”
【二】如果土地上的房屋是后来新增的，根据房地一体原则，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。
《物权法》第200条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

【请采纳为满意回答哦。谢谢！】追问担保法是说可以依法一并拍卖。但是如果建筑物权属人不同意拍卖怎么办？可不可以申请强制执行？追答你好！《物权法》与《担保法》不一致的地方，依照《物权法》。法律有明确规定，不同意，法院也会强制拍卖的。

【满意请采纳哦。谢谢！】

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1楼网友：孤老序
2021-01-19 04:25

《担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
所以不会出现你说的情况。

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