安阳二手房屋交易税个人所得税怎么收取

安阳二手房屋交易税个人所得税怎么收取

二手房买卖如何缴纳个人所得税

个人在购买二手房时，除了要支付房款外，还需要按照规定缴纳个人所得税，那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢？

个人所得税的缴纳方式
凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1.适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%； 2.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

根据国家税务总局的相关规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中住房装修费用还有详细规定：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除；支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

举例说明个人所得税的缴纳
假设王先生卖了一套价值100万元，房龄3年的二手普通住房，房产原购买价为50万，相关合理费用为10万元，如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证，那么他需要缴纳的个人所得税为1万元（100*1%）。 若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证，那么他需要缴纳的个人所得税为8万元（100-50-10）*20%。

可以看出，两种缴纳方式的税费支出并不一致，消费者可以通过计算比较来选择最适合自己的方式。

缴税公式参照一：
1.有原值凭证的房屋
应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收）
应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）

2.无原值凭证的房屋
应缴个税=住房转让收入×1％ 缴税公式参照二：
（1）.个人出售已购公有住房
应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用

（2）.已购公房产权人补交出让金后变为售商品房
应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用

（3）.个人从市场购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用

（4）.个人从市场上购买其他商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用

任务占坑

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