上海动迁房过户有什么交易限制不？需要多少费用？

答案:4 悬赏:20 手机版

解决时间 2021-10-16 11:42

提问者网友：临风不自傲
2021-10-16 01:54

最佳答案

五星知识达人网友：未来江山和你
2021-10-16 03:10

动迁房如果不满三年,是不好交易的。担心之后会有纠纷的,满三年就按正常的二手房流程操作,动迁房不一定要产证满3年才可以过去,只要开发商大产证满3年和动迁协议满3年也可以正常过户。若动迁协议不是货币补偿的营业税是免得,个税也只需要合同价的1个点。

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1楼网友：拜訪者
2021-10-16 06:18

地址：上海市浦东新区环镇东路185弄、200弄(近沪南公路)东升家园位于浦东·航头，小区是航头规模最大的动迁房小区，小区分为多层和小高层，小区近邻沪南路，交通十分方便，房子目前部分已经满三年可以交易，明年将有大部分动迁房满三年，升值空间巨大。

2楼网友：你可爱的野爹
2021-10-16 04:50

分2种情况，一种商品房，基本不太可能，只有做低合同价，但首付高，另一种是动迁房，我公司是可以避免动迁房产生的营业税，肯定有人会说动迁房哪来的营业税，如果动迁房是属于货币动迁，也就是动迁协议上没有具体的地址，或没有免税单，那此动迁房=商品房，这样的房子我公司在做低合同价的同时，还可以避免营业税的，前提是没满5年。当然其他公司我就不知道了，听说很多房产公司都避不了，我们公司也是开后门的，和交易中心关系熟。

3楼网友：骨子里都是戏
2021-10-16 03:49

动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁，责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同，同样具有法定效益，等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年，一定要求鉴定强买强卖合同。动迁房和普通商品房一样交税过户：注意二个关键点: (1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘ (2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额：首次买1.5%,非首次按3%缴纳，买方缴纳;

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