商铺贷款问题

张某现年48岁拥有自有临街商铺3间，全部出租，其收入来源主要为商铺的租金收入。2009年张某计划全款支付购买10000元/平方米，面积200㎡的商铺，因资金不足向银行申请贷款150万元，期限1年，用原有的已出租的商铺进行抵押，三间商铺经银行指定评估公司评估后认定价值为400万元，预计2009年张某三间商铺潜在毛租金收入为100万元，收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的10%。请根据上述情况判断能否对张某发放贷款，并阐述分析不能发放贷款的原因或能够发放贷款的原因及条件

可以，如果房屋估价400万，只抵押贷款150万的话。

因为抵押物的价值大于抵押贷款额

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申请办理房产抵押贷款的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

所以只要有评估公司评估后是400万价值的房产，那么150万是很容易贷得到的，只要贷款者能出示上面所说的相关材料。至于不能发放贷款的原因当然就是不能提供相关材料了！

可以做抵押贷款，根据商铺的贷款只能带评估价的50%，所以你这还可以带200万，只是看你多带的50万就会多产生多余的评估费和抵押登记费。

你只需要把你原商铺的产权拿去抵押就可以了。

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