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今年楼市四大趋势利息要涨的表现是什么10月该买房吗?

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解决时间 2021-10-05 11:24
  • 提问者网友:沉默的哀伤
  • 2021-10-05 06:57
今年楼市四大趋势利息要涨的表现是什么10月该买房吗?
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  • 1楼网友:等灯
  • 2021-10-05 10:56
最近很火的一组现场***数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。虽然300倍这个数字有些言过其实,也有人***示,尽管300倍可能不符合现实,但确实***达出了不少人对当下高房价的吐槽之心。买房似乎已经是一个不得不做的事情了,再拿更实在的数据说说,如果你在所在的城市有一套50平米的房屋,你知道相当于少奋斗多少年么?今天我们就来算一算。在过去的15年中,我国房价涨势迅猛。2000年前后,全国平均房价维持在2000元/平方米左右,从2004年开始,房价如脱缰的野马一般,一路从3000元、4000元到5000元、6000元,再到突破万元大关,直到2014年才稍微放缓。如今,在北京、上海、深圳等热门城市,单价3万以上的房子已经很常见了。在高房价的压力之下,不少人开始选择租房,甚至有人打算租一辈子。这些人算了一笔账,以上海为例,以3万元/平方米为标准单价,购买一套100平方米的房子,需要支付300万元,加上贷款利息、房产税等,总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账。下面就给你三个买房的理由。买房具有保值升值功能房屋属于固定资产,虽然***面上看起来你支付了一大笔首付,每月还要支付并不轻松的房贷,但这些都是投资啊!按照租房族的观点,你花了168万租房,这168万是真真切切花出去了,没有任何声响的,房子还是别人的。但是,你花了400万买房,这400万还是你的,只不过从人民币变成了固定资产。另外,这笔资产还具有保值增值的空间,等你需要用钱的时候,将房子出售、变现,或许会得到500万、600万,甚至更多。与其把每个月的钱用来交房租,不如用来还月供。买房更顺应涨价潮流房价涨租金也会涨。2012年的时候,在上海租一间30平的一室户只要2000块,但2015年已经涨到3000块了,租房的人永远***下一年的房租会涨到多少。而且,房价涨了,买房的人开心,但租房的人就不会开心,因为,这涨的钱都是房东的。买房有利于提升生活品质一些人认为,买房要支付一大笔首付,每个月还要省吃俭用来还贷,生活品质肯定会受到影响。但租房者就不同了,他们不用凑齐动辄几十万的首付,也不需要背负每个月的房贷,日子过得轻松而自在。不过,这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变,房贷会变得轻松,家庭资产会有所增加,生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变,资产也没有太大的增长。从心理角度来说,买房的人内心满足感会越来越强,但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说,买房者可能短期内会有压力,但从长远来看,生活品质能得到巨大的提升。那么手里有一套房能少拼多少年呢?楼市黄金十年里,房价和收入到底呈现怎样的涨势?一起来合计合计!十年,虽然房价涨了三倍,可是我们人均可支配收入也涨了三倍呀!可仔细一看,不能再多说什么了,那是一平米的房价价格而已啊,连个人都战不下好么?我们十年的奋斗也就只能换来一平方米而已,连个厕所都买不起啊!看着这坐上火箭的房价,真的就只能呵呵了吗?假设你今年一月份在深圳买了一套100平米的新房,你今年已经赚了超过110万人民币。(38093-26691)X100=1140200。而深圳人的平均月薪为7261元,1140200÷7261=157(13年),即相当于一个普通人可在深圳少工作13年。如果你手中刚好在这些城市有一套50平米的普通房子,那么你可以少奋斗这么多年:如果你手中刚好在这些城市有一套50平米的普通房子,那么你可以少奋斗这么多年:平均房价/32131元白领平均工资/6947元北京可少奋斗约19年平均房价/31670元白领平均工资/7214元上海可少奋斗约18年平均房价/18484元白领平均工资/5694元广州拥有一套房竟然可以少奋斗这么多年,那些还在犹豫买房的人你们想得到么?同样的两个人,同样的一辈子,不一样的观念,不一样的生活!投资的重要性,不管投资什么!钱放着只会越少!房子没有十全十美,只有合不合适你,适合你的什么时候买都不算早,最怕的是明明喜欢,却难以决定,再买时不是房价暴涨就是早已被他人购买!
  • 2楼网友:拾荒鲤
  • 2021-10-05 10:13
业内人士:四季度能否松绑尚待观察目前,市区各家银行首套房贷仍以基准利率为主。中国银行烟台分行个金部的于洁表示,“我们行首套房贷从年初就执行基准利率,到现在也没有调整过。”业内人士认为,如果四季度房贷能够进一步放开,贷款审批时间能够进一步缩短,对于普通刚需购房者来说,购房成本和贷款难度均会有所降低,购房热情也会相应增加,对于楼市回暖将起到一定的促进作用。近几个月来,全国各地多个城市相继放开房产限购,首套房贷利率也纷纷松动,更传出青岛一家银行首套房贷利率降至88折。烟台首套房贷距离松绑还有多远?据我市部分银行业内人士介绍,目前烟台首套房贷基准利率仍是主流,个别银行有所上浮。在部分房产从业者看来,如果首套房贷利率早日松绑,对楼市回暖也将起到推动作用。多家银行仍执行基准利率“看看青岛,符合条件的客户最低可享8.8折优惠,这得省多少钱呀?”9月14日上午,家住莱山区黄海社区的孙先生关掉“青岛银行首套房贷最低8.8折”的网页,叹了一口气。不仅是青岛。今年5月份,央行曾表示支持全国范围内首套房贷款,要求各地银行在现有资源下,优先保障个人首套住房贷款需求。最近几个月,全国已陆陆续续有多个城市取消了房产限购,上海、杭州、深圳、济南、青岛等地也相继传来房贷松绑的消息。“房贷松绑潮”是否已蔓延到烟台?如果没有,距离烟台还有多远?从部分房产中介机构及有关部门反馈的信息看,六区首套房贷暂时仍未松绑。“一些客户反映,现在办理房贷并不难,但就利率方面而言,多数银行和前几个月相比没有什么变化。有没有打折的?就我个人所知,应该是没有吧。”烟台顺成房产的唐勇经理说。目前,市区各家银行首套房贷仍以基准利率为主。中国银行烟台分行个金部的于洁表示,“我们行首套房贷从年初就执行基准利率,到现在也没有调整过。你说的打折利率,这已经是很久远的事儿了。”根据记者调查采访及通过购房者身份咨询等多种方式了解到,在我市的5家国有银行中,有两家首套房贷保持基准利率;两家银行在基准利率基础上又上浮了5%;另有一家银行前期上浮幅度超过5%,近期又重新调回基准利率。在股份制银行及地方银行中,多数银行也执行基准利率,个别银行上浮5%。可以看出,基准利率仍是主流。利息打折与上浮相差两重天对于购房者而言,房贷利率不打折,意味着更高的购房成本。市民孙先生说,就在去年的时候,一些银行还能见到9折乃至85折的首套房贷优惠。遗憾当时没买房,等到今年想买了,优惠也没了。就在几年前,市民买房还可以办理85折乃至更低的7折房贷。如今,购房优惠早已不复存在,甚至还要面对利率上浮的现状,这让不少购房者难以接受。莱山一家房产中介的陈经理表示,今年以来全国楼市不景气,银行方面或许认为购房贷款风险较大,因此不愿意在这方面多投入,这也是近年来房贷政策不断收紧的原因之一。今年以来,烟台六区楼市成交价格总体来看处于一个“前涨后跌”的阶段。前4个月连续上涨,5月拉平,6、7月连续下跌。在楼市的起起伏伏中,刚需购房者等待着合适的时机。而房贷利率的或高或低,在很大程度上也影响了购房者的选择。房贷从打85折再到上浮5%,看起来变化不大,但仔细算算账就知道,对刚需购房者来说这不是一个可以忽视的数字。比方说,如果一位市民办理房贷50万,贷款分20年还清,利率按如今市区各银行主流的基准利率6.55%计算,按照等额本息还款法,20年合计应支付的利息总额为398223.63元。如果利率上浮5%,同样贷款20年,购房者总共付出的利息则高达421734.78元。如果能享受到85折优惠的话,贷款20年,总共付出的利息则减少至330216.27元。三种贷款方式,利息最高相差9万元。四季度利率能否松绑尚待观察刚需购房者对于房贷利率密切关注,完全在情理之中。“刚需族是首次置业,通常他们的经济条件不是特别好,所以无论对房价还是利率的变动都很敏感。”唐勇分析到。尽管目前市区房贷普遍还维持在基准利率上,甚至有所上浮,但这个状况会持续到什么时候呢?眼下正是楼市“金九银十”的好日子,进入四季度以后,房贷利率有无可能重回优惠?对此,各方也是众说纷纭。我市一家国有银行烟台分行办理贷款的工作人员表示,这些年来接触了大量的客户,按照经营来看,一般年底的时候,楼市都不是太景气,银行方面贷款也会收得比较紧。不过,近期省内的济南、青岛均陆续为房贷松绑,不能排除引发蝴蝶效应。烟台各家银行是否会跟进,尚有待观察。
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