房屋认购合同和房屋购房合同有什么区别

房屋认购合同和房屋购房合同有什么区别？

认购合同说白了就是开发商没有拿到销售许可证，一般开发商只要拿到销售许可证都会直接签合同，就不会签什么认购合同了。认购合同一般都是开发商打法律的查边球，你可能会得到提前认购的机会，或者你就直接定下了这套房子，刚开始售楼处对你的态度会很好，因为他们需要钱盖楼，一旦销售许可证下俩，一般的开发商都会涨价，然后对你的态度就会一落千丈，那个时候就是你爱买不买，你不买开发商还会高价卖出去。认购合同只说明你有选择这套房屋的权利，而这个房子并不肯定就是你的，但是购房合同就不一样，它说明这套房屋的是由你购买的，备案之后产权所有的一切就都是你的了！

房产商为了保证客户采取的一种手段，在客户有购买意向，但不是特别强烈的情况下，告诉客户你所需要的房源紧张，可以先签认购书，还有客户有意向但资金不具备签合同的条件，也可以让客户先签认购书，可能还有一楼说的情况。

简单来说，房屋认购合同只是你跟卖房一方签订的书面协议，虽然有一定的法律保护作用，但实际上是在保护卖方的利益，如果一签了，就算不想要买也不能退订了。

而商品房购买合同是正式的合同，就是你跟房产商签好后，拿到当地房产交易部门办理登记备案，用来确定房产的所有权的。

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