买房草签合同上写的是住房公积金贷款，现在开发商说公积金现在办不下来，要求用商业贷款，怎么办？

买房草签合同上写的是住房公积金贷款，现在开发商说公积金现在办不下来，要求用商业贷款，怎么办？

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
　　其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
　　原因1、开发公司资金比较紧张
　　公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。
　　原因2、开发项目属于比较牛X的
　　你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
　　原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的.

公积金贷款和商业贷款是不同的贷款方式，目前您已办理完毕商业贷款手续，贷款额已全部转入开发商的帐户，您已支付了房屋的全部价款，目前所存在的只是您与贷款银行之间就商业贷款部分的借款关系。商业贷款不能转为公积金贷款，即使您现在提前归还贷款余额部分，解除商业贷款关系，但因您在买卖合同项下的房屋价款支付义务已全部完成，不存在您再次进行公积金贷款的问题，除非开发商同意将其已收取的部分房屋价款退还给您，由您就退还部分贷款金额再申请公积金贷款，但此做法基本上实现的可能性很小. 贷款20万20年供的话，按当前贷款利率 商业贷款是1651.78/月公积金贷款1217.24/月 这个在网上有很多贷款计算器 你可以自己算算 另外教师贷款优惠不清楚 建议咨询当地！

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