开发商违约退房怎么补偿？麻烦具体说说

开发商违约退房怎么补偿？麻烦具体说说

你好，看你签的合同怎么签的啦如果贷款下不来与开发商没有任何关系的话是不好退的你退房是违约的违约金是20%

1、根据协议中的违约条款，若甲方违约，乙方即可以去甲方那里办理退房手续，退回房款和违约金。一般这种情况，开发商都是面对大量客户，建议客户联合起来一期邀请律师，律师费是按照每一单合同计费的，律师一定会喜欢，因为客户数量基数大，因此不要单独行动，具体费用人越多自然越便宜，可以跟律师沟通。而且违约金按日补偿，一定要清楚计算。 2、但是根据这份合同内容，其中有个风险，就是开发商承诺2011年12月15日之前取得《建设用地规划许可证》，这个说明开发商签约当时没有取得该证件，但是这个是五证中的一个，没有这个，是不可能办理下预售许可证的，没有预售许可，是不能卖房的，因此有可能当初交易无效，若按那个计算，可能只是退款+利息。这个你要把全部合同文本一块给律师看看，以确定；

退房房管局不应该有什么收费,你也可以到房管局问一下。退房应根据双方签订的合同中关于退房的约定执行,没有其他手续费。手续；你额开发商已经签了《商品房买卖合同》合同里面有关于退房,开发商多少日之日退房款的时间约定和开发商的违约责任。一般时间是60天或90天。你的银行按揭已经放款了,比如你贷款15万,那么这15万已经到了开发商的帐户了,提前还贷那是开发商的事情,因为开发商的违约责任,并不是由于你的违约责任你退房,提前还款的钱因该由开发商承担。你可以找中介试下。通过房管局和法院速度也会很快。希望可以帮到你哦。

1，期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2，退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。3，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。4，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

如果开发商有下列行为: 1.延迟交房。 2.没有产权证 3.开发商证件不全。 4.面积误差超过3％。 5.主体结构质量有问题。 6.开发商擅自变更设计。可以退房如属于个人原因退房,按照规定需缴纳总房款20％的违约金。

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