未经登记的建筑怎么补偿

未经登记的建筑怎么补偿

您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。
对于未登记的建筑物，不是绝对的不能获得补偿，只要在相关组织部门调查过程中，查证为合法建筑或者是未超过批准期限的临时建筑，都是可以获得补偿的。
被认定为违法建筑的，应当按照重置成本价进行补偿。征收条例第二十四条规定，“对被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”，从而确立了违法建筑零补偿的原则。一般认为，违法建筑在法律上虽然不具有不动产的性质及地位，但从物权法意义上而言，违法建筑是各种建筑材料的总和，这些建筑材料作为动产是有所有权人的。也就是说，对于违法建筑，不存在法律意义上的不动产所有权人，但是存在动产意义上的所有权人，动产所有权人拥有构成违法建筑的所有建筑材料的所有权。

为了有效预防和打击违法突击建设行为，违法建筑的补偿价格不应高于构成违法建筑的建筑材料的重置成本价。重置成本价为，重置全价减去实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济型陈旧贬值后的实际价格。只要对违法建造人的补偿等于或者低于建造成本，其获取的违法利益是零甚至是负数，就有可能从根本上治理违法建设行为。
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