二手房屋过户手续

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解决时间 2021-01-03 00:41

提问者网友：一抹荒凉废墟
2021-01-02 17:55

二手房屋过户需要什么手续？双方需要准备什么材料？该房屋正在租赁给别人，今年九月到期，该房屋原户主已经病故，有三兄弟，需要对方提供什么材料？

最佳答案

五星知识达人网友：千杯敬自由
2021-01-02 18:34

需要对方3兄弟到公证处
一人继承
然后在过户

卖方：
房证，契证身份证户口本结婚证（单身证明）

买房：
身份证户口本结婚证
双方一起去

全部回答

1楼网友：你可爱的野爹
2021-01-02 20:16

年内144平米以下营业税：差额5.5%,个人所得税：成交价1.5% 5年内144平米以上营业税：成交价5.5%,个人所得税：成交价1.5% 5年外144以下无税，144按照第1条收取。契税是过户费。 144以上3%的契税，每平米6元的交易费 144以下90以上1.5&契税，每平米6元的交易费 90以下1%契税，每平米6元的交易费印花0.05% 登记费80 过户费600 合档费50-100 材料费10 如果是公房改的商品房再叫2%的土地出让金。自己办理的话，也可以，稍微有点麻烦。最好做一个比较低的成交价合同，这样可以少交很多税。希望能解决您的问题。

2楼网友：轮獄道
2021-01-02 19:58

你是全款还是按揭呃？如果是按揭的话程序相对多点。如果是全款就简单了，买卖双方先签定买卖协议缴定金，然后约定过户时间。至于是过户前付房款还是过户后付房款，由你们买卖双方自已协商,买方最好留点尾款在交房的时候付（以便结清相关费用或者其它）。在约定过户时间内买卖双房到当地房屋登记中心办理过户手续，双方带齐产权证，身份证，户口本，婚姻证明及一些免税证明并填写正式的买卖合同，过户手续只要资料真实齐全双方到场2个小时不到可以办完，然后买方收到一张受理回执单一般在三十个工作日就可以凭回单和产权人身份证拿到新的产权证。建议最好找一个中介公司代办过户，有了第三方会对卖买双方更有保障，也会为你们节约不少的税费。

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