某建筑物共3层，总建筑面积为600m，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值

答案:2 悬赏:80 手机版

解决时间 2021-03-05 23:31

提问者网友：回忆在搜索
2021-03-05 04:04

1.[多选题]某建筑物共3层，总建筑面积为600m，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。A.按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3% B.一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额 C.按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3% D.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%E.按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%

最佳答案

五星知识达人网友：山河有幸埋战骨
2021-03-05 04:25

参考答案：ACD 参考解析：(1)按建筑面积进行分摊，一层占有的土地份额=该部分的建筑面积／总建筑面积=200/600=33.33%(2)按房地价值分摊，一层占有的土地份额=该部分的房地价值／房地总价值=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85/600=31.7%(3)按土地价值分摊，一层占有的土地份额=[该部分的房地价值-（房地总价值-土地价值）／总建筑面积×该部分的建筑面积]／土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85-(600-200)÷600×200]/200=28.4%，按房地价值分摊，一层占有的土地份额大于按土地价值分摊的份额，31.7%>28.4%(4)按房地价值分摊，二层占有的土地份额=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2/600=37.3%(5)按土地价值分摊，二层占有的土地份额=[该部分的房地价值-（房地总价值-土地价值）／总建筑面积×该部分的建筑面积]／土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2-(600-200)÷600×200]/200=45.2%(6)按土地价值分摊，三层占有的土地份额=[该部分的房地价值-（房地总价值-土地价值）／总建筑面积×该部分的建筑面积]／土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)-(600-200)÷600×200]/200=26.5%

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1楼网友：夜风逐马
2021-03-05 05:02

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