石家庄南岭小区

致学府园（南岭小区）业主的一封信
尊敬的业主朋友您好，当您拿到这份宣传单的时候相信您正在考虑是否要收房，那么耽误您几分钟时间，请先把下面的内容看完再做出您的决定。

2011年2月14日上午，我们南岭小区二期的一些业主去开发商公司就具体什么时间能办理房产证及完善小区配套设施进行协商，开发商给出我们的承诺是自交房之日起360个工作日之内通知业主签定商品房合同，同时在2011年3月31号前将小区的配套设施（路面硬化、围墙盖好，大门完善等），并以书面形式给大家保证，同时让我们代表下午5点去拿保证书，结果我们的代表下午5点过去，保安却不让我们进门。这完全是对我们业主不负责任的表现。

通过2011年2月14日与开发商的交谈中，他们说现在五证齐全，并且有市各职能部门的鉴定证书。可是我们有业主朋友在房管局查到的结果却是南岭小区二期没有进行预售申请，登录石家庄房管局网站可查。这充分说明了他们的五证不是我们二期的五证，也就说明了他们所说的五证齐全，市各职能部门的鉴定证书完全是假的。房屋缺少一证，市各职能部门都不会给鉴定，因为这么做是违法的。

如果如开发商所说的五证齐全，为什么现在不能办理房产证？为什么现在土地性质不能转为商品房？......

这些您都考虑过吗？难道您就这么马虎的收房吗？您不为您自己的房屋负责吗？

1.五证不全，房屋不能入住，这是对您房屋产权的漠视。

2.五证不全，政府职能部门不验收，房屋质量不能保证，您的房屋是危房。

3.五证不全，您签的协议是房产商的欺诈。

4.五证不全，您没资格入住，因为房屋是违法的。

我们的目的：办理五证齐会后再办理交房手续，我们的房屋需要政府职能部门的验收后才能收房。

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1交房顺序是否合理: 应该先验房后交钱签字收房。否则，一定要在收楼文件注明：“未验房”字样。

2查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）

现在都到了2013年底了，房产证还没消息，开发商怎么跟业主解释？

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