在上海买二手房需要交纳的费用！

准备在宝山买个大概45平米的二手房，卖房出价为65万。如果最终成交价为62万，我总共还需要交纳多少费用？各费用是按什么比例征收的！

备注：本人是人生第一次准备买房；非上海户籍；首付需要多少？我有交纳公积金

目前上海市的二手房屋买卖基本均为业主到手价！
所以，交易中产生的所有税费均变相由买家承担；
如果按照该房屋面五年且唯一的标准该房屋你只需要支付房屋总价契税1.5%+2%中介费即可；

首付标准须按照银监会统一执行，所有商品房首付必须大于或等于房屋总价的30%；
贷款最高标准可贷房屋总价70%；缴纳公积金和首付没有关系的；换句话说：不论你选择商业贷款还是公积金贷款，首付均必须大于或等于30%；
以下为相关主要的交易税费：
出售方：
营业税：5.55%（不满五年全额缴纳、满五年普通住房全免、非普通缴纳差额部分）
个人所得税：2%（总价全额）或20%（差额）满五年免；
交易手续费：2.5元/平米
中介费：1%
购买方：
契税：1.5%或3%
交易手续费：2.5元/平米
中介费：1%
如果出售方为到手价，上述税费均变相由你全额承担！

希望对你有所帮助！

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%； (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； (3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3% 2.营业税 营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。 (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3.个人所得税 (1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税 其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

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