50年产权70年产权有哪些区别？需要注意哪些细节

答案:4 悬赏:60 手机版

解决时间 2021-10-07 03:56

提问者网友：轮囘Li巡影
2021-10-06 23:32

最佳答案

五星知识达人网友：神也偏爱
2021-10-07 00:27

你好，50年产权的房子属于工业用地。50年产权房需要注意这些：
1、普通住宅产权70年，50年为工业工地。2、50年产权房贷款最多10年，利率上浮10%3、50年产权房子不通天然气，水电成本翻倍

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1楼网友：千夜
2021-10-07 01:40

你好!很高兴为你解答，有在网上帮你查阅相关资料请你参考：50年的，是综全用地。到2057年，这房不是你的了。 70年的，是住宅用地。到2077年，这房不是你的了。一楼所说的物权法，还没实施呢。今年 10月1号才开始实施。尚不能使用的法律，暂时先不能不算数。就算实施了，也不见得日后没有变化。你相信那个谁谁谁他们么？反正我不太相信。所以，经济能力允许的话，建议买那个70年的。买50年那个也无所谓。另外，建议你从开发商资质，施工质量，交通，物业，配套等多方面考虑选择方向，而不要单一从这方面来比较房屋。

2楼网友：时间的尘埃
2021-10-07 01:32

40年产权和70年产权的区别： 1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。) 2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。以上价格来自网络，仅供参考

3楼网友：轻熟杀无赦
2021-10-07 00:59

1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；　　 2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；　　 3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；　　 4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；　　 5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；　　 6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

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