先说下过程,我在长春通过关系买了一套房票子房(无产权),现在房主让我交一万元定金,房子总价18万,我买的时候都需要注意什么,房票子能否更名,更名费用得多少,需要去哪里更名,需要什么手续,还有合同怎么写啊?
问题比较啰嗦,麻烦各位给个详细解答,不要复制的答案,谢谢各位,如能帮我解决此问题,分不是问题。
关于在长春购买无产权房票子房的问题
答案:6 悬赏:30 手机版
解决时间 2021-02-23 03:13
- 提问者网友:愿为果
- 2021-02-22 15:31
最佳答案
- 五星知识达人网友:愁杀梦里人
- 2021-02-22 15:51
什么都还没说就先告诉你:不要买~!
(注意看下面)
1、无法过户取得合法产权:无权属信息又几经倒手,这样的房产很难或永久无法合法,将会沦为城市改造的遗留处理问题。
2、容易产生纠纷:无房屋登记信息,却又的确存在所有人的房产,你知道他倒过几次手?如果某次没签合同,原来所有人(或原所有人的债务人)来闹你怎么办。
3、住宅质量无法保障:开发者是谁?连修楼的也不知道吧?更不可能有物业了?就算你神奇的都知道也有物业,也不可能有维修基金,楼板漏水怎么办?预置管道破裂怎么办?墙体裂纹?等等……
4、出手难:法律意识越来越强的今天和以后,还能有几个人愿意冒险买这样无法合法过户的房产?你都要来知道一下,人家还不要知道4下?
上面四点是最重要的,还有比如:拆迁无法得到补偿;无法关联公积金;无法贷款;无法继承。等等……
反正你就是能不管好坏不怕麻烦的住着,但该有该维护的权利全都没有。
不要买,信我吧,为你好啊,我是房产局的,连正常房产经过几次私下交易,结果烂到最后那人手里的都有(他想合法过户,却已找不到房产证上的原产权人,手里空拿一本别人的房产证,卖不出去啊),何况你这个。
(注意看下面)
1、无法过户取得合法产权:无权属信息又几经倒手,这样的房产很难或永久无法合法,将会沦为城市改造的遗留处理问题。
2、容易产生纠纷:无房屋登记信息,却又的确存在所有人的房产,你知道他倒过几次手?如果某次没签合同,原来所有人(或原所有人的债务人)来闹你怎么办。
3、住宅质量无法保障:开发者是谁?连修楼的也不知道吧?更不可能有物业了?就算你神奇的都知道也有物业,也不可能有维修基金,楼板漏水怎么办?预置管道破裂怎么办?墙体裂纹?等等……
4、出手难:法律意识越来越强的今天和以后,还能有几个人愿意冒险买这样无法合法过户的房产?你都要来知道一下,人家还不要知道4下?
上面四点是最重要的,还有比如:拆迁无法得到补偿;无法关联公积金;无法贷款;无法继承。等等……
反正你就是能不管好坏不怕麻烦的住着,但该有该维护的权利全都没有。
不要买,信我吧,为你好啊,我是房产局的,连正常房产经过几次私下交易,结果烂到最后那人手里的都有(他想合法过户,却已找不到房产证上的原产权人,手里空拿一本别人的房产证,卖不出去啊),何况你这个。
全部回答
- 1楼网友:不如潦草
- 2021-02-22 20:07
你所说的应该是小产权房,这样的房子没有产权,也就谈不上更名,过户办理啥手续了
购买这样的房子要承担很大的风险,因为没有产权,所以你的合法权益也得不到法律的保障,充其量也就相当于是租了一套房子来住,一旦遇到拆迁之类的,你就搬家走人。
- 2楼网友:零点过十分
- 2021-02-22 19:35
房产属于物权法上不动产的范畴,物权的变更需登记发生效力,所以你现在首先和房主到当地的房管局去办理过户手续。
如果无法得到产权,你的对于这一房产的权利就无法得到保障,也就是说你对房子并没有真正的物权,但是,你们之间的合同应该是有效的。退一步打算,你可以现在和房主签署一份合同,要求他保障你对于这所房子的物权,如果某天房子要被拆除,你可以要回房款,同时可以向他求偿(因为他到时候会得到政府或者开发商相应的补偿)。但是哈,一般的人是不会和你签这份合同的~所以,就需要你和对方商量具体的违约金,但最多不得多于房价的20%
如果是农村地区的小产权房,建议你就不要买了,这方面中央已经明确叫停了。房随地走,农村的宅基地上的房屋只能是由农民拥有的,即使你到时候去起诉,法院也会判定房子归对方所有。至于办理过户手续的费用,房管局会告诉你的吧
- 3楼网友:旧脸谱
- 2021-02-22 17:56
购买房票,卖方必须承诺可以内部改名,否则风险很大。
如果卖方有这个承诺,应该由卖方负责和你一起到开发商处改底,即把原来卖方与开发商签订的合同作废,改由你与开发商重新签订该房的购房合同。
如果能够做好这一步,问题就基本解决。
你支付给卖方的款项,必须在开发商在场的情况下办理,相关凭证都要开发商出具。
- 4楼网友:梦中风几里
- 2021-02-22 17:21
我的看法:
此种情况下无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益,房地产法38条(6)款明确规定不准交易,因而最好等办下证后买保险!
建议:若真想买该房,换个方式吧!可签订一份委托合同,委托卖房方全权办理(购房、办好买卖合同手续、档案改名)等事项,再好再让卖方找个声誉好的担保人,担保卖方守信!
- 5楼网友:零点过十分
- 2021-02-22 16:02
只能问原单位房管员
可以办的话貌似一平近一千费用
没有工龄的话
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