购买的商品房土地使用期限却只有20年

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解决时间 2021-01-03 09:34

提问者网友：你给我的爱
2021-01-02 21:58

年初父母在老家购置了一套商品房，并支付了全部房款，在签订合同时他们并不清楚土地使用期限，开发商也未告知，最近我拿到了合同才发现条款中注明只有20年，并且土地是在2003年批下的，现目前已过了6年，也就是我只有14的土地使用期限，这样开发商是否属于欺骗？？据我了解民用土地的使用期限应是50-70年。

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五星知识达人网友：猎心人
2021-01-02 23:08

开发商存在欺骗，但也是因为老人家不懂，在合同上签了字。官司不太好打。试试吧。
正规的民用住宅用地审批，都是70年，50年的是商业网点，这个20年是怎么回事我不太清楚，但肯定是不合理的。你需要仔细看下开发商的商品房销售（或预售许可），合同上有没有项目建设依据,里面包括土地使用权出让,土地使用权划拨批准文件号,建设工程规划许可,施工许可等等。如果缺少某一项，这个开发商就有问题。
找律师谈谈，看看有什么办法补救一下。

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1楼网友：胯下狙击手
2021-01-02 23:39

20年的使用年限，一般是工业用地，估计开发商五证不全，违规销售。

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