刚买的二手房是80年代的老公房，有些裂纹，需要翻新？有哪些注意事项

刚买的二手房是80年代的老公房，有些裂纹，需要翻新？有哪些注意事项

二手房贷款最长年限通常不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，贷款期长短的选择，主要是的取决于购房者的经济能力及投资偏好。通常而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。

通常来说，二手房有一以下好处： 1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。特别90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考量繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。 3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、防止期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。 5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，特别是上市公房，2居室通常在60到70平方米之间，对于通常工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住

1.新房：就现在情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。 2.二手房：对于二手房贷款，银行会考量房子的楼龄，二手房贷款申请过程中，年限通常不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。

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