已经贷款买了一套房，第二套的贷款怎么算？

已经贷款买了一套房，第二套的贷款怎么算？

不是付款方式46-37，是产权46-37，房价还是按照公布的价格算吧。总价已经很便宜，而且可以贷款，如果还买不起的话，真没办法了。还有就是，假使买了经适房，以后有钱再想买商品房、要办贷款的话，按现在规定，算二套房贷，首付要60%，原先付不起首付，以后更付不起;如果你的经适房已经是第二套房，那么直接禁购下一套。除非是经济状况造假或者一夜暴富，否则在现行房产政策下，买了经适房，10年以内没法翻身。

如果你正在进行商业贷款(按揭),第二次按揭贷款的利率上浮10%.其余没这影响!解释一下: 按照交通银行的房贷细则，第二套房贷严格执行放贷新政的规定，首付比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，交行的做法是，每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点，即购买第三套房的首付比例为45%，贷款利率为基准利率的1.15倍，第四套房首付50%，贷款利率为基准利率的1.2倍，依次类推。 对于业内普遍关注的第二套房的界定问题，首先，将以个人征信系统的报告为准，其次，曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房；第三，公积金贷款不列入第二套房参考范畴，也就是说，利用公积金贷款买第二套房，首付不会提高到四成，贷款利率也不会增加到1.1倍。

就是不管你买了几套房子，只要还清了贷款，再买房，仍按照第一套的原则执行!如果你买了一套房，没有还清贷款，想买第二套，可能就会有其他限制条件，比如首付增加等

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

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