二手房贷款利率怎么算的？

我要用房子抵押贷款，我去贷款是说利率是5.36，可是我的同事贷款只比我早了两个月怎么利率就是4.78？信贷部门说是现在的利率就是这样，还有这种说法么？利率是信贷员自己随便给的么？

二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
　　（一）买方商业贷款购房：
　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
　　（二）买方公积金贷款购房：
　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
　　3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

利率根据贷款年限、下浮比例来的， 如果你们都是第一套房，同样的等额本息，同时贷，贷10年。你们利率一样的。 各银行都有自己的利率表的，你查下就知道，不是个人说了算的。 一般都是根据政策各银行自己调整利率的。

二手房利率也是根据基准利率 2010年最新贷款基准利率表 各项贷款 单位：% 六个月 4.86 一 年 5.31 一至三年 5.40 三至五年 5.76 五年以上 5.94

与一手住房贷款是执行一样的贷款利率.如果是知道银行给你的的贷款利率就可以自己到建设银行的官方网站找到"理财计算器",输入利率等要素就可以计算了.

这个变化不是银行决定的，他们也是按照国家政策来规定的。 应该是这两个月国家对于这个政策发生了改变，所以就出现了不同的情况。

信贷员还没有这个权利，贷款利率变更必须有上级文件以及明文规定的！ 有可能是这两个月房贷市场有了新政策吧，限制2手房市场的不规范发展！ 还有种可能，信贷员说的利率计算方法有多种，据我所知，有本息计算的，有本金计算的，所以请LZ详细询问一下，再做决定吧！

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