租赁无偿使用的房屋是否缴纳房产税及土地使用税

租赁无偿使用的房屋是否缴纳房产税及土地使用税

需要缴纳。根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号）第七款中规定：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税”的规定，企业无租使用其他企业（个人）的房产，应该代缴房产税。由于无租使用他人房产，不能使用租金作为计算依据，因此税款的计算方法为：对房产税计算使用从值计征方法，即按照房产原值一次性减除30％后的余值，按税率1.2％计算缴纳房产税。根据《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（国税地字〔1989〕140号）文件第一条规定：“对免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税，对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。”

租赁就不是无偿使用，所以要交房产税及土地使用税

财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 财税〔2009〕128号文件规定 ：
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
土地使用税是出租方缴纳。

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