二手房%20交易税是针对全国吗什么时候开始实行？有哪些值得注意的呢

二手房%20交易税是针对全国吗什么时候开始实行？有哪些值得注意的呢

二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

二手房交易税目前市区和增城是全额交1%个税，番禺区也是全额交1%个税，不过番禺区的唯一与否目前还是可以自行申报的，这个政策目前很罕见。二手房交易税其他的则是部分交个税，也就是不唯一的那个份额的人需要交个税，唯一的那个人可以免除个税。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。长沙二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种。

海口二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加。二手房交易税费规定之城市维护建设税：营业税的7%二手房交易税费规定之教育费附加：营业税的3%。.............................................................................................................................................................二手房交易税费规定之个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。.............................................................................................................................................................二手房交易税费规定之土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米；经转商：10%按经管理3%（按成交价）。.............................................................................................................................................................二手房交易税费规定之交易手续费：3元/平方米×建筑面积。二手房交易税费规定之印花税：房屋成交总额×0.05%。.............................................................................................................................................................二手房交易税费规定之营业税：2011年1月27日新通知规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅5年内：房屋评估总额×5.8%；5年或5年以上普宅无营业税；140以上豪宅收差额×5.8%；.............................................................................................................................................................二手房交易税费规定之个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；.............................................................................................................................................................二手房交易税费规定之土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。.............................................................................................................................................................二手房交易税费规定之买卖合同公证费：房屋成交总额×0.3%（这是买卖合同需要公证时才须缴纳的）。除此之外还有过户费用以及工本费。

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