阳台为什么不封闭为好？有谁清楚？

阳台为什么不封闭为好？有谁清楚？

一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：
（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

将露台也计算建筑面积是不合理的，规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积，露台不计算建筑面积。

优点： 1、封闭性好。 2、安全，财产安全，人也安全。 3、利用率高，阳台上干啥都行。晾个衣服，养个花什么的，刮风下雨也不怕。等于房子里多了一个阳光房。 4、另外也挡灰尘，家里家俱什么的也不容易旧，也不易脏。 5、全封闭阳台楼体外观看起来比较上档次 5、全封闭的阳台保温效果好，特别是冬天可以感受一下。半封闭阳台缺点： 1、不挡风，不挡雨 2、利用率极低，阳台上啥也干不了。晾个衣物，不是被雨打湿就是被风刮的找不到了。连个壁柜都做不了。 3、不安全，小偷光顾比较顺手。如果家里有小孩子的话，这也是个安全隐患。特别是高层。 4、半封其实就等于是没封。 5、半封闭的阳台就是个落灰尘的地方，以后几十年天天得打扫。 6、材质无非是一米来高的水泥墙，或者铁艺、不锈钢护栏。水泥墙比较堵，铁艺或不锈钢，用的年限一长，就容易老化，松动出问题。 7、不封闭的阳台，交房之后可能因为业主的个人需求，有的想做成全封有的人不想封。这也影响建筑外观的美观度。一栋楼上有的业主封，有的业主不封，封了的使用的材质也不一定一样啊。哪样一栋楼的外观就变成了什么样子，可以想像吗？缺点很多很多…………优点：半封闭，半面积。价格低。全封闭阳台：缺点： 1、全面积，价格高点。 2、时间长了玻璃的清洁比较麻烦。优点： 1、封闭性好。 2、安全，财产安全，人也安全。 3、利用率高，阳台上干啥都行。晾个衣服，养个花什么的，刮风下雨也不怕。等于房子里多了一个阳光房。 3、另外也挡灰尘，家里家俱什么的也不容易旧，也不易脏。 4、全封闭阳台楼体外观看起来比较上档次 5、全封闭的阳台保温效果好，特别是冬天可以感受一下。

阳台算不算使用面积，那要看阳台构造： （一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； （三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积； （四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

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