中国土地使用权70年，商品房设计的使用年限为50年，怎么会这样？

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解决时间 2021-03-16 08:45

假设50年后房子塌了20年的土地使用权怎么办？
可以住100年房子，70年以后房子是你的地不是你的了，怎么办？

最佳答案

50年的是综合用地，70年的纯住宅用地
房子永远都是你的，但是你用了国家的土地到期了就要缴纳土地出让金
70年和50年的区别就是70年的到期了可以自动续费，不需要缴纳土地出让金，50年的到期后需要缴纳土地出让金

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国家规定产权70年你也不可能在那个房子里住70年，因为过30年或40年你的房子就可能被拆了，到时候就分新房了，这个担心完全没必要，你见过70年还拆的房子么？土地证只是一个使用权，只要有房本土地证有没有无所谓，我是石家庄做房产的，石家庄百分之80的房子都没有土地证。

准确来说应该是住宅用地土地使用年限是70年，使用年限到期自动续期，商品房设计使用年限为50年 50年后房子塌了可翻建接着用

但是你用了国家的土地到期了就要缴纳土地出让金
70年和50年的区别就是70年的到期了可以自动续费，不需要缴纳土地出让金50年的是综合用地，70年的纯住宅用地
房子永远都是你的

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