武汉楼市正在降温 接下来买房换房该怎么办

武汉楼市正在降温 接下来买房换房该怎么办

买不买房越来越像个技术问题，而不是需求问题。
对于现在的武汉楼市来说，限购着实打压了市场的热情，买不买房越来越像个技术问题，而不是需求问题。能不能借着限购抄底一波？
实际上对于刚需来说，限购其实是好事。试想，没有限购，原来准备精装修16000以上开盘的融创澜岸会13000毛坯买到吗？光谷东会出现朗诗8000多元的房子吗？
武汉楼市自限购以来，10月到现在没有哪个楼盘开盘价格比9月份要高，这就是效果。
总体来看，武汉楼市的确是在降温，成交量跌了，房价也至少不会涨了。炒房过度的区域和楼盘也会回归理性。
现在买房应该怎么选区域？
目前还没买房的，刚需占大多数，但是买房也得挑挑区域。比如你在汉口后湖工作，打算买新房，年前估计只有融公馆开盘，现在买不买？如果你了解过，就应该知道年后后湖的新盘还有好几个，比如汇悦天地、首地云梦台、朗诗，如果这些盘都不能入你的眼，那么就只有选择融公馆了。
再比如武昌的白沙洲，调控前供应量紧张，大家觉得能买到房真心不容易。接下来，保利新武昌、菁英城、保利上城、巴黎春天、喜瑞等项目都还有大量新房源，后面大量房源供你挑，你觉得需要现在就急着买吗？
同样在四新片区，据统计，还有光明上海府邸、纽宾凯国际社区锦城、华发未来荟、中铁世纪金桥、恒大翡翠华庭、武汉绿地凤凰湾等。
随着供应量的释放，房价上涨的动力在哪？
换房族该怎么办？
对于想换房的朋友们来说，除了要考虑区域供应外，还有其他的要注意。
1、先卖房后买房
现在算是个好时候，持有现金，春节前会有一批急于要全款现金的二手房出来，这是你买房的好机会。如果没有那多现金，那就把钱拿着，等明年再买新房。
2、打算买第二套
限购下，你还只有一次购房机会了，一定要珍惜这次机会，要想清楚自己的核心购房需求是什么：为了换个地段更好的？为了孩子上学？为了电梯房？围绕核心需求去买房子，不要慌张出手，错失改善自己购房条件的机会。改善型需求，房子户型宜大不宜小。
3、买市中心房子
改善型需求很多都盯着汉口武昌二环内市中心住宅的。从调控后这些楼盘开盘价格来看，价格比前期合理多了，比如最近的华侨城开盘，不少人21000左右买到了。可能很多工薪族觉得贵，但是对于有一定财富积累的改善需求来说，这个价格还是可以的。你现在买这些占据某方面稀缺性资源的市中心房，相当于享受到了限购的福利。


（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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