房地产如何结转成本
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- 提问者网友：欺烟
- 2021-12-24 20:43
房地产如何结转成本
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- 五星知识达人网友：由着我着迷
- 2021-12-24 21:25
问题一：房地产公司的成本结转怎样结转 房地产企业商品房的成本核算过程：1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等2、商品房开发完工后借：开发产品--XXX商品房贷：开发成本3、计算商品房每平米单位成本。即：元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积4、结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米借：主营业务成本贷：开发产品问题二：房地产公司的开发产品结转成本时怎么结转30 对尚为竣工的房屋的预收帐款收入做预售收入处理，。
借：银行存款/库存现金
贷：预收账款-业主名：**楼盘**栋**号；
2.待符合交楼情况，并工程已竣工，应按房屋开发成本/房屋可售面积*已售面积结转房屋成本及配比的房屋预收房款做：
1.）先结转开发产品
借：开发产品：：**楼盘
贷：开发成本：**楼盘；
2.）结转主营业务收入做：
借：预收账款-业主名：**楼盘**栋**号
贷：主营业务收入；
3.）同时结转主营业务成本做：借：主营业务成本；
贷：开发产品：：**楼盘**栋**号
接下来的工作与结转产品利润等工作差不多了-------问题三：房地产年底结转成本会计分录 房地产年底结转成本的会计分录为：
借：本年利润
贷：主营业务成本
其他业务成本
营业税金及附加
管理费用
销售费用
财务费用等
房地产年末需要结转的内容：
（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入
（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品
（4）其他业务成本
（5）主营业务税金及附加
计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税
借：营业税金及附加
应交税费——应交营业税
——应交城市维护建设税
——应交土地增值税
——应交教育费附加等
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金问题四：房地产交房成本如何结转 1. 按土建成本1.5亿除以5万平方算出每平方土建成本3000元；
2. 需分摊的土建成本=3000*（10+10990）=3300万元
每平方可售面积需分摊=3300万元/(8000+30000+1000)=846元；
3. 除土建外其他成本（主要是土地成本）分摊至地上可售面积，一般土地成本对应的占地面积都是地上的，故不分配给地下。
1.5亿/（8000+30000）=3947元/每平方；
4. 地上商业/地上住宅单方成本=3000+846+3947=7793元/每平方；
地下可售车位=3000+846=3846元/每平方。
开发成本按各开发产品的单方成本乘以可售面积全额结转至开发产品—地上住宅/地上商业/地下可售车位各明细科目，小的差额挤到地上住宅中。
如有帮助，请点击我回答下“选为满意回答”按钮。问题五：房地产企业何时确认销售成本，如何结转销售成本 你说的是开发成本（直接、间接）的话。全部计入资产负债表的开发支出中去。问题六：房地产企业怎么结转成本 运营功能的差异化分析 在企业的运营功能分析活动中，差异化的来源越多，企业就越有竞争力，因为来源的增多，一方面使得竞争对手不易进行模仿，另外一方面也容易打动消费者的心。下面列举一些方法。 （1）建筑风格。建筑是凝固的音乐，这句话表明了建筑风格对人们的吸引力，建筑风格也是房地产开发永恒追求的主题。要赋予房地产项目以良好的建筑风格，必须要遵循三个原则：与目标消费群的审美情趣相吻合、有个性、不断求新求变。 （2）付款方式。对我国目前的房地产产业而言，付款方式的差异性来源有三个方面：一是尽量以宽松的付款方式让更多的人买得起并产生实际购买：二是使更多的人选择有利于开发商的付款方式进行购买，保证资金的回笼：三是通过付款方式的设计吸引购房者早交定金。 要做好第一点，必须要在增加付款方式上下足工夫，如尽量减少购房者的首期付款额，延长付款期限等。要做好第二点，主要是通过各种付款方式的折扣、优惠等设计进行控制。在实际的房地产开发中不少的企业采用“蚀两头赚中间”的做法，前期的销售中，制定了较大的优惠政策，以吸引购房者，形成人气。后期蚀本是为了完成项目的销售，这也是对付款方式的灵活运用。 （3）配套设施。在房地产项目开发中，充分利用项目周围的边角余料增设休闲娱乐设施、牺牲一部分建筑面积专门修建配套设施。如利用小块绿化用地设置园林小景、利用天台做天台花园等。这些都是增加产品差异化，提高效益的做法。 随着企业的发展和社会环境的变化，企业的内部条件和外部环境是会发生变化的。因而，进行企业运营功能分析是房地产企业的生存根本。在市场处于不断变化发展的动态过程中，房地产企业更要因势利导，仔细分析行业中竞争作用力的变化，深入进行企业运营功能分析，不断寻求企业和外部环境的有机动态结合，从而不断地调整企业的行动。对企业的战略进行调整和控制，使企业获得持续发展的空间。问题七：房地产企业的收入如何结转成本 完工后：
一、相关成本的结转
1、结转开发成本
借：开发产品
贷：开发成本
2、结转售房成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
3、结转主营业务成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
二、收入结转
1、结转预收房款
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、结转收入
借：主营业务收入
贷：本年利润问题八：房地产会计怎么结转成本 可以的。
你们可以这样来处理。
不过，严格来说。
成本要按下列方法来细划分
国税发[2009]31号文对于共同成本和不能分清负担对象的间接成本，规定了四种分配方法，具体包括：占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。此外，国税发[2009]31号文还明确规定：土地成本，一般按占地面积法进行分配；单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配；借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配；其他成本项目的分配法由企业自行确定。熟悉成本核算的同仁多数知道，不同的成本分配方法计算出来的成本计算对象的成本可能会相差悬殊，如何选择科学、合理、有效的成本分配方法，是业内人士值得深思的一个问题。
借：银行存款/库存现金
贷：预收账款-业主名：**楼盘**栋**号；
2.待符合交楼情况，并工程已竣工，应按房屋开发成本/房屋可售面积*已售面积结转房屋成本及配比的房屋预收房款做：
1.）先结转开发产品
借：开发产品：：**楼盘
贷：开发成本：**楼盘；
2.）结转主营业务收入做：
借：预收账款-业主名：**楼盘**栋**号
贷：主营业务收入；
3.）同时结转主营业务成本做：借：主营业务成本；
贷：开发产品：：**楼盘**栋**号
接下来的工作与结转产品利润等工作差不多了-------问题三：房地产年底结转成本会计分录 房地产年底结转成本的会计分录为：
借：本年利润
贷：主营业务成本
其他业务成本
营业税金及附加
管理费用
销售费用
财务费用等
房地产年末需要结转的内容：
（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入
（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品
（4）其他业务成本
（5）主营业务税金及附加
计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税
借：营业税金及附加
应交税费——应交营业税
——应交城市维护建设税
——应交土地增值税
——应交教育费附加等
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金问题四：房地产交房成本如何结转 1. 按土建成本1.5亿除以5万平方算出每平方土建成本3000元；
2. 需分摊的土建成本=3000*（10+10990）=3300万元
每平方可售面积需分摊=3300万元/(8000+30000+1000)=846元；
3. 除土建外其他成本（主要是土地成本）分摊至地上可售面积，一般土地成本对应的占地面积都是地上的，故不分配给地下。
1.5亿/（8000+30000）=3947元/每平方；
4. 地上商业/地上住宅单方成本=3000+846+3947=7793元/每平方；
地下可售车位=3000+846=3846元/每平方。
开发成本按各开发产品的单方成本乘以可售面积全额结转至开发产品—地上住宅/地上商业/地下可售车位各明细科目，小的差额挤到地上住宅中。
如有帮助，请点击我回答下“选为满意回答”按钮。问题五：房地产企业何时确认销售成本，如何结转销售成本 你说的是开发成本（直接、间接）的话。全部计入资产负债表的开发支出中去。问题六：房地产企业怎么结转成本 运营功能的差异化分析 在企业的运营功能分析活动中，差异化的来源越多，企业就越有竞争力，因为来源的增多，一方面使得竞争对手不易进行模仿，另外一方面也容易打动消费者的心。下面列举一些方法。 （1）建筑风格。建筑是凝固的音乐，这句话表明了建筑风格对人们的吸引力，建筑风格也是房地产开发永恒追求的主题。要赋予房地产项目以良好的建筑风格，必须要遵循三个原则：与目标消费群的审美情趣相吻合、有个性、不断求新求变。 （2）付款方式。对我国目前的房地产产业而言，付款方式的差异性来源有三个方面：一是尽量以宽松的付款方式让更多的人买得起并产生实际购买：二是使更多的人选择有利于开发商的付款方式进行购买，保证资金的回笼：三是通过付款方式的设计吸引购房者早交定金。 要做好第一点，必须要在增加付款方式上下足工夫，如尽量减少购房者的首期付款额，延长付款期限等。要做好第二点，主要是通过各种付款方式的折扣、优惠等设计进行控制。在实际的房地产开发中不少的企业采用“蚀两头赚中间”的做法，前期的销售中，制定了较大的优惠政策，以吸引购房者，形成人气。后期蚀本是为了完成项目的销售，这也是对付款方式的灵活运用。 （3）配套设施。在房地产项目开发中，充分利用项目周围的边角余料增设休闲娱乐设施、牺牲一部分建筑面积专门修建配套设施。如利用小块绿化用地设置园林小景、利用天台做天台花园等。这些都是增加产品差异化，提高效益的做法。 随着企业的发展和社会环境的变化，企业的内部条件和外部环境是会发生变化的。因而，进行企业运营功能分析是房地产企业的生存根本。在市场处于不断变化发展的动态过程中，房地产企业更要因势利导，仔细分析行业中竞争作用力的变化，深入进行企业运营功能分析，不断寻求企业和外部环境的有机动态结合，从而不断地调整企业的行动。对企业的战略进行调整和控制，使企业获得持续发展的空间。问题七：房地产企业的收入如何结转成本 完工后：
一、相关成本的结转
1、结转开发成本
借：开发产品
贷：开发成本
2、结转售房成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
3、结转主营业务成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
二、收入结转
1、结转预收房款
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、结转收入
借：主营业务收入
贷：本年利润问题八：房地产会计怎么结转成本 可以的。
你们可以这样来处理。
不过，严格来说。
成本要按下列方法来细划分
国税发[2009]31号文对于共同成本和不能分清负担对象的间接成本，规定了四种分配方法，具体包括：占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。此外，国税发[2009]31号文还明确规定：土地成本，一般按占地面积法进行分配；单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配；借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配；其他成本项目的分配法由企业自行确定。熟悉成本核算的同仁多数知道，不同的成本分配方法计算出来的成本计算对象的成本可能会相差悬殊，如何选择科学、合理、有效的成本分配方法，是业内人士值得深思的一个问题。
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- 1楼网友：不想翻身的咸鱼
- 2021-12-24 21:43
这个解释是对的
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