收房时哪些重要部位必须要检查？谁能说一下？

收房时哪些重要部位必须要检查？谁能说一下？

抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。
1、眼看手摸检查漆面空鼓情况墙面外观检查墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。墙面空鼓检查验房师在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8—10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。经过验房发现，房子抹灰墙面无出现空鼓现象。
2、敲击检查瓷砖面空鼓情况验房师观察了墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。查看工具使用方法>>用小铁锤敲击瓷砖表明，听到瓷砖发出空洞的响声，表明瓷砖有空鼓现象。房子卫浴墙面有一块瓷砖出现空鼓。

一、注意及时接收入住通知书 1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。【特别提示】 1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1、《竣工验收备案表》，最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4.《建设工程质量认定证书》 5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6.《实测面积登记表》【特别提示】 1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收"关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：收房验房的步骤及注意事项 1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： (1)房屋本身的质量 (2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。 (3)装修质量

收房验房工作是拿到房子后要做的第一件事，需要注意查看的事情有很多，方方面面都要检查到，因此就需要业主有足够的耐心和细心去发现其中的问题，要知道的是，不同区域的验收检查是不一样的，那么到底收房验房要注意哪些问题呢？下面就针对这个问题详细为大家介绍一下。收房验房时墙顶面要注意什么： 1、墙面裂纹、空鼓情况检查收房验房时一定不能忽略对墙面裂缝和空鼓情况的检查，墙面的裂缝通过眼睛看就能发现，而空鼓需要借助检测锤检查。 2、墙面垂直度、平整度检查墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜问题。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。 3、墙面是否方正收房验房时要注意看下墙面是否方正，两个相邻的墙面应该呈90°角，测量的时候可以借助于角尺，另外要看下两个相对的墙面是否平行，这是检查墙面是否方正的有效方法。 4、阴阳角是否顺直墙面的阴阳角（墙角外阳里阴）验收时需要仔细检查一下，看是否顺直 5、是否有水迹或结雾现象要特别注意查看一下卫生间的墙面，看是否有水迹以及结雾的情况，如果出现这种情况的话，可能是因为防水没有做好，另外就是要看下楼上的防水是否做好，要避免出现漏水的情况。收房验房时客餐厅要注意什么： 1、检查墙顶地面是否有空鼓、开裂、起沙、露筋、吐锈、渗水等问题。 2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差，一般是2厘米以内；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差，一般范围在5毫米以内。 3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。 4、要注意检查一下外墙的保温情况，另外要看下是否有渗水情况存在。收房验房时阳台、露台要注意什么：在收房验房时检查阳台和露台的时候要确保护栏高度达到规范要求，一般7楼以下的要求是1.05米，7楼以上的话是1.1米；要注意检查一下地面情况，看是否有空鼓、开裂、渗水等情况；如果露台有烟囱的话，要注意看下其高度是否高过室内门窗的上延；最后要检查一下是否与隔壁或者公共通道有易于攀爬、翻越的设施，要杜绝这类安全隐患问题。

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