我买套房子，贷款28万，还款20年，利息能有多少呀?

我买套房子，贷款28万，还款20年，利息能有多少呀?

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
28万20年(240个月)月还款额:
280000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=2179.25元
利息总额：2179.25*240-280000=243020
说明:^240为240次方

如果公积金贷款，利率为4.9%，就少多了。

大概也要24、5万。

银行计算利息是按照剩余本金*现行月利率计算的，而无论选择等额本息还是等额本金，每个月的还款额中都包含本金和利息，等额本息月供每个月都一样，等额本金每个月本金都一样，所以无论哪种方式第10年，既120期之前所还利息和都会大于后10年的利息和。建议没有投资理财打算的，有钱就做提前还贷，现在银行不做次数限制，万元整数倍都可以提前还贷，如果利率提高更应该提前还贷。办理提前还贷本金是直接减去的，所以计息的本金就减少，利息也就减少。

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