说到贷款买房，公积金和商贷哪个最划算

说到贷款买房，公积金和商贷哪个最划算

目前，相同年限的商业贷款比公积金贷款的年利率高。
“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。在贷款总额、年限、还款方式相同的情况下，商业贷款所产生的利息比公积金贷款多。

我现在给你按我们小区的贷款利率算算，中行正常房贷：20乘107.76=2155.2这是每月连本带息的月还款 120个月乘2155.2=258624这是十年的下来的总还款额多拿58624元。 住房公积金20乘100.63=2012.6每月的，120乘2012.6=241512总的还款，多41512元。用住房公积金少还17112元，20年的也是样算，只是利率不同， 不过现在住房贷款可以打七折，和住房公积金差不多，或许还要低，你可以向银行申请七折优惠啊！ 第一：五证是否齐全，第二：土地使用权是多少年（住房用地是70年）第三：朝阳怎么样，看楼间距。第四：配套设施质量这一块了！这是最主要的几个大问题，小细节你自己可以现场看！不明白的再问！

这个肯定是公积金贷款最划算，因为利息最低。但是现实中由于各种各样的实际情况限制，可能有时候没办法选择最划算的，只能选最适合自己的。附上公积金贷款与商贷的区别。 　　区别一：贷款利率 　　商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。 区别二：贷款比例 同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。 　　区别三：贷款流程 　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。 　　区别四：审批时间 　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。 　　区别五：贷款来源 　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。 　　区别六：使用人群 　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。 　　区别七：利息用途 　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。 　　区别八：审批机构 　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。 　　区别九：年限和额度 　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。 　　区别十：二套房 　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

根据借款人的资质决定贷款产品。 商业贷款申请条件： 有合法的居留身份; 有稳定的职业和收入; 有按期偿还贷款本息的能力; 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保; 有购买住房的合同或协议; 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件; 贷款行规定的其他条件。 公积金贷款申请条件有： 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明； 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月； 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成； 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确； 与售房处签署了购房契约或是合同； 符合委托人和受托人规定的其他条件。

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