刚买的开发商建的宅基地房要办过户吗

刚买的开发商建的宅基地房要办过户吗

按照法律规定需要办理过户程序、之后产权才会发生转移，受法律保护；
　　过户流程如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

要

要

其实你是卖给了别人，但是你没有给别人办过户手续，那就看有没有其他合同之类的凭证，如果没有，那就是属于口说无凭~还有就是看看那个买家他的态度，如果他不计较，不打官司，那就还好。如果不是很善类的，你就要面临官司吧！官司败了，那补偿还要是买家的！ 毕竟土地使用证还是在你手上的！那些补偿就是你的咯~

宅基房，也称“小产权房”，是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。 根据《土地管理法》，宅基地不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。 物权法》规定："宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。" 根据《土地管理法》及相关司法解释的现行规定："禁止城镇居民购买农村的宅基地，政府有关部门也不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。" 因此，购买宅基房有很大风险，开发商开发的也不例外，请慎重。

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