二手房屋产权年限如何计算的？是不是都是八年以上的？

二手房屋产权年限如何计算的？是不是都是八年以上的？

二手房交易注意事项 1.买方了解房屋产权，要求卖方出示合法证件。 2.双方签订至少一式三份的正规合同，合同中明确说明，产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。 3.看清房屋年限很重要，如需贷款会牵扯贷款年限问题。 4.分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致。 5.详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

二手房屋更名需买卖双方亲自到当地房屋产权登记部门办理过户更名手续。卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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